圖為華業東方玫瑰項目

　　隨著近日一則“北京市政府啟動東遷通州”的消息瘋傳，通州樓市迅速應聲而動。據樂居實地調查，通州已有樓盤或封盤停售，或坐地漲價，漲幅超過10%；二手房交易幾無議價空間，大部分業主開始惜售觀望。

　　“北京市政府搬遷不是空穴來風，目前規委已經有不少人去通州買房了。”一位消息人士向記者透露。

　　北京政府東遷風聲再起

　　5月24日，微信公號“通州小兵”在一篇名為“震撼！網曝北京市政府將落戶通州，十年傳言終成現實！”的文章里稱，“北京通州區政府預留地對于市政府東遷得到審批通過，即將開始動工建設，大約2017年底投入使用！搬遷地址在通州潞城東小營附近！”

　　該文章發出后迅速刷爆了記者的朋友圈，也引起了許多媒體的爭相報道。也有媒體報道稱，從北京市政府其內部已聽說了要搬遷的事情，但不會全部搬遷，而是先把一些處室搬遷過去。

　　事實上，北京市政府東遷通州已經籌劃了十年。每一次消息的傳出都會導致通州的房地產市場發生劇烈變化。

　　據記者了解，在2004年新修編的《北京城市總體規劃》就圈出了11個新城，并要求重點發展通州、順義、亦莊3個新城，而當時的規劃專家們就曾建議過在通州建設新的中央行政辦公區，打造北京的“副中心”。在2012年，北京市政府首次正式提出將通州打造為城市副中心，在政策導向和房地產開發商的熱炒下，有關“首都副中心”、“北京政府東遷”的消息就一直籠罩著通州。

　　而此次政府搬家的消息，記者詢問不少業內人士都分析表示，這次的“風聲”坐實的可能性比較大。

　　“北京市政府搬到通州的消息已經傳了兩年，但這次我們已經收到消息市政府以肯定要搬過來了，雖然不知道具體的搬遷日期但規劃是確定的。”上述消息人士告訴記者。

　　通州新房普遍漲價甚至封盤

　　“我們上周五基本已經清盤，現在是封盤階段只接受排號，下一期預計在6月中下旬開盤，均價預計漲到3萬元以上。”6月3日記者走訪合生濱江帝景時售樓處人員表示。

　　北京市政府搬家的消息剛傳出，項目便開始封盤，不僅讓人質疑合生濱江帝景的漲價動機。

　　“我們現在封盤，不全因為這個傳言，也有一部分的原因是現在那個盤剩下的貨源是C3和C6是整個項目最好的位置，價格和推廣要進行新的調整。”合生濱江帝景的負責人如是說。

　　據記者了解，此前合生濱江帝景的均價在25000元/平米起。預計6月中下旬開盤的戶型是99平米、137平米的三居。

　　“從目前的市場行情來看，我們一點兒都不擔心銷售的問題。像99平米的戶型就50多套房源，目前排號的已經到60戶左右，如果排號的人數超過預期還會繼續上調價格。”合生的銷售人員很有自信地講道。

　　事實上，不僅是合生濱江帝景在漲價，目前通州多數的樓盤漲價幅度均超過10%。

　　記者走訪東方華業東方玫瑰了解到，該項目的目前在售的房源已經所剩無幾，現在也僅剩3棟“樓王”位置的高層，距離地鐵站也非常近。

　　“從市政府要搬遷到通州這個消息傳出來后，我們5月30日開盤時的價格便從23500元/平米漲到了25000元/平米，而且在兩天的時間里100套房源已經全部售罄。而下一次開盤最快也要到十月以后，未來售價還會再上升一個臺階，預計在27000元/平米。”華業東方玫瑰的銷售人員表示。

　　除此之外，京貿國際城近期開盤的價格將從27300萬/平米上調至31000萬/平米，漲幅達到13.5%。

　　一位業內人士告訴記者，北京市政府搬遷到通州只是漲價的一部分原因，主要是市場的好轉以及政策的利好給了購房人信心。現在整個通州的項目價格都在上漲，而且未來還會不斷地漲。

　　“現在開發商都不急著賣，首先是他們的庫存少而且都是好位置，并不愁賣，第二是市政府要搬遷的傳言還在證實階段，如果確定通州的房價肯定還會再上升一個臺階，這對開發商而言是重大利好，未來的房價肯定會越來越高，漲到40000元/平米基本已經沒有問題。”該業內人士表示。

　　二手房部分業主開始惜售不議價

　　6月3日，記者以看房者的身份來到位于通州區幸福藝居底商的一家房地產中介門店。店內雖只有部分員工值班，但都在接待客戶，一派繁忙的景象。

　　接待記者的李姓業務員表示，最近政策、交通等利好比較多，通州二手市場特別好。

　　“我們有一個通州整體成交的微信群，凡是成交的單子，大家都會發在里面，截至今天9點就8單了，這一個月來每天都差不多至少20單的樣子。”小李表示。

　　隨后記者針對，政府“搬家”一事詢問小李，他告訴記者，別說他了，連小賣部的張大爺都曉得，而他知道這個消息的來源非常巧。

　　“上個月，我手里一個業主剛剛賣出一套房子，他剛好就是政府機關部門的職員，閑聊天的時候他跟我們說9月底前，政府的相關部門就要搬過來，地方就新城潞城那邊，已經規劃好了，年底就會全部到位，他說到時候，新城那邊的新房的均價至少要在35000元/平方米以上。”小李講到。

　　記者看到小李的系統上，他管轄區域內的金隅7090、幸福藝居的房源都還有不少，但當記者想要咨詢的時候，卻被告知只有幾套可以看，其他業主暫時不賣了。

　　“都是聽到政府搬遷的風聲，想觀望看看，能不能調整一下價格。”小李解釋道。

　　除了掛牌量發生變化，價格方面，小李告訴記者，想議價已經很難了，能一口價拿下就算不錯。“業主每天都在關注市場變化，不漲價就不錯了。”小李如是說。

　　據鏈家地產數據顯示，從3月開始通州的成交量就一直處于高位，5月通州成交量較4月上漲13.4%。

　　鏈家地產分析師李巧玲表示，從6號線延長至通州之后，那邊的房源就在增加，再加上此次搬家的消息，肯定會帶動通州部分區域住宅升溫。從目前來看，只是有了一點消息，需求就已經在漲了，從成交量上可以體現出來。惜售、不議價只是表象的一部分，未來延展可能發生的就是一些剛性客戶主動去運河地帶，或者說到搬家的那個區域找房子。此外，除了吸引購房人，還可能吸引一些投資客過去。