據新浪樂居新樓數據中心顯示，上海5月在售的553個樓盤中，49盤出現了價格變動，同比減少46.15%，環(huán)比增加了44.12%。其中漲價樓盤33個，降價樓盤16個。

　　初步統(tǒng)計，5月漲幅最大的樓盤為華潤玖璽宮，均價出現了41.25%的增長，就案場銷售表示，該增幅是由在售戶型的變動造成的，原本的23500元/平米是100平米左右的兩房均價，如今在售的大平層均價漲到了40000元/平米。

　　不得不提的是，富力虹橋十號在5月來了一場“貨真價實”的漲價，均價由45500元/平米上漲到了55000元/平米，漲幅將近兩成。富力虹橋十號一位不愿具名的銷售表示：周邊的配套商業(yè)開始服務了，解決了樓盤配套方面的缺陷，加上最近市場行情比較好，漲價也是大勢所趨。

　　5月跌幅在10%以上的樓盤僅有2個，崇明的御島財富公館和金山的君逸國際公館均價跌幅分別為14.29%和13.64%，屬于正常的調整范圍。

　　5月，上海新房、二手房市場的成交都表現不俗。政策方面，5月中旬央行的二次降息對讓沒有造成短期的成交熱，但長期影響來看，更低的利率對于購房者的信心又是一次積極提振。

　　據德佑鏈家市場研究部監(jiān)控數據顯示，5月上海商品住宅供應量106.7萬平米，環(huán)比上漲6.0%，成交量為142.6萬平方米，環(huán)比上漲14.7%，同比上漲139.4%，成交均價為31832元/平方米，環(huán)比上漲8.2%，同比上漲15.4%。其中，5月的成交價格再破3萬大關，創(chuàng)歷史新高。

　　德佑鏈家市場研究部總監(jiān)陸騎麟表示，除去政策因素，在近期股市的大幅震蕩影響下，樓市的持續(xù)走高也更加大了購房者入市的步伐與決心。在購房者需求旺盛，開發(fā)商推盤及時的配合下，“紅五月“正如預期一樣，實至名歸，并且伴隨著5月最后一周成交量的翹尾，5月交易表現已可與2009年行情相媲美。

　　二手房方面，上海中原研究咨詢部數據顯示，5月全市二手住宅成交36898套，環(huán)比增加1.1%，同比增加164.1%，成交均價25109元/平米，環(huán)比上漲4%，同比上漲18.9%，其中，長寧和徐匯憑借地段和學區(qū)突出優(yōu)勢，價格環(huán)比分別上漲7.4%和7.3%。

　　上海中原地產研究咨詢部高級研究員孫黎同樣指出了股市對于二手房市場交投產生的利好。更重要的是，大量以置換為主的業(yè)主將房屋出售后迅速又投入到購房大軍中，其背后新一波改善購買力形成，在下半月集中轉化為成交，由此將本月成交量推上新的高峰。預計在6月份會出現小幅度慣性回落。