芒種剛過，夏至已經近在咫尺，申城的氣溫又將要進入到“全民燒烤”的節奏中來，與氣溫不斷攀升狀況不同的是近期滬上的樓市似乎已經提前過完了夏天，“氣溫”忽然間降了不少。網易房產記者6月8日從多家研究機構的統計的數據中發現，進入6月后的第一周滬上樓市在供應量穩中有升的情況下，需求量出現不同程度地下滑，尤其是商品房成交面積為34.25萬平方米，環比前周下跌37.45%，成交均價為29318元/平方米，環比下降2.7%。

　　中高端項目占據成交首位

　　根據中原地產研究咨詢處的數據，上周改善型產品的表現較突出，成交排名前十的項目中，第一第二的項目都是單價在50000元/平方米和40000元/平方米之間的中高端改善型產品。

　　值得一提的是，上周排名第一的項目是疊加別墅產品，成交均價為49875元/平方米的建發新江灣雅苑，上周共成交面積為4876平方米，總價在1千萬左右，如此之高的總價在成交排名中占據首位較為罕見。事實上，330新政以來中高端改善型項目的市場成交情況一直表現不俗，而6月首周的市場也基本延續了4、5月份的成交情況，中原地產研究部的數據顯示單價40000元/平方米以上的中高端產品交易占比為27.1%，環比僅減少0.7個百分點。

　　雖然中高端項目的成交情況在上周排名不俗，但相較此前的周成交量，情況卻并不容樂觀。根據德佑鏈家市場研究部的數據顯示，上周全市單價50000元/平方米以上的高端商品住宅共成交246套，環比前周減少99套，且成交項目比較分散，主要集中在徐匯、浦東和楊浦區域。

　　市場淡季如約而至

　　數據顯示，在上周的成交量中，剛需產品依然是主力軍，占到了60.1%，市場供應結構較為均衡。但從整個房地產市場的情況來看，就如同股市進入盤整期一樣，樓市也似乎進入到了供求調整的階段，伴隨著政策刺激效果的逐漸趨弱，市場淡季如約而至。

　　在市場需求方面，根據佑威房地產研究中心的數據，上周商品房成交面積為34.25萬平方米，環比減少37.45%，其中商品住宅成交面積為26.62萬平方米，環比前周下跌37.47%；成交均價方面，上周商品房成交均價為29318元/平方米，環比前周下跌2.70%，其中商品住宅成交均價32712元，環比前周下跌2.64%。

　　二手住宅方面，中原地產研究處數據顯示，二手房源掛牌量為9萬套，環比減少1.7%，上周全市二手住宅成交6215套，環比也是下降了15.3%。

　　需求市場出現量價齊跌的狀況，而市場供應情況卻止跌上揚。根據中原地產研究部的數據顯示，上周入市的商品住宅項目為6個，面積為24.0萬平方米，環比增加了22.6%。另據佑威房地產研究中心數據，上周上海商品房新增供應面積為42.67萬平方米，環比前周上漲31.58%。

　　對此，上海中原地產研究咨詢部高級經理盧文曦表示，連續放量后市場需要喘息期，房企還要面臨蓄客問題，成交回落意料之中。而6月首周起步并不低，同時本月也是房企做半年報的最后機會，近期投放中剛需產品有逐步回歸跡象，因此經過調整后還會緩步向上。不過基于淡季就在眼前，而且政策效力也會逐漸趨弱，因此6月再創新高可能性不大。