融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周（6月1日-6月7日），上海有一家銀行下調(diào)了首套房貸款利率。總體來(lái)看，首套房最低利率仍為7折，但限制條件較多；執(zhí)行二套房新政的銀行增至7家，僅占所有銀行數(shù)的26.9%。

　　一、新政執(zhí)行情況：7家銀行執(zhí)行新政

　　融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周，在融360監(jiān)測(cè)范圍中的上海地區(qū)26家銀行中，一共有7家銀行開(kāi)始執(zhí)行二套房首付四成的新政，包括浙商銀行、友利銀行、工商銀行、郵儲(chǔ)銀行、中國(guó)銀行、渤海銀行及上海農(nóng)商行。執(zhí)行新政的銀行占比僅為26.9%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后其他二三線城市。

　　融360房貸分析師袁媛認(rèn)為，最近兩個(gè)月，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始復(fù)蘇，深圳房?jī)r(jià)甚至出現(xiàn)暴漲的跡象，引發(fā)了政府的擔(dān)憂。為了抑制市場(chǎng)過(guò)熱，短期內(nèi)一線城市的二套房政策還將維持相對(duì)保守的政策.

　　三、10大最低利率銀行排行：優(yōu)惠利率門(mén)檻高

　　上周，上海地區(qū)僅招商銀行將首套房貸款利率由9.2折下調(diào)至9折，但是附加條件也有所提高——想要獲得9折利率需要購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。實(shí)際上，上海地區(qū)優(yōu)惠利率門(mén)檻普遍較高，附加條件通常為三類：最普遍的是對(duì)最低貸款額有要求，如匯豐銀行、郵儲(chǔ)銀行、農(nóng)業(yè)銀行等；此外，還有對(duì)客戶的銀行資產(chǎn)有所要求，如民生銀行及大華銀行；個(gè)別銀行的折扣利率僅限定合作樓盤(pán)，如浙商銀行的7折優(yōu)惠。

　　融360房貸分析師袁媛認(rèn)為，在降息之后，銀行利差進(jìn)一步縮小，9折以下折扣利率對(duì)銀行來(lái)說(shuō)難言利潤(rùn)，所以銀行提高準(zhǔn)入門(mén)檻也在情理之中。

　　四、首套及二套房利率分布

　　在首套房利率分布方面，上周，在融360所監(jiān)測(cè)的26家銀行中，有5家銀行利率低于9折，分別是浙商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、民生銀行、匯豐銀行及友利銀行；提供9折優(yōu)惠的銀行有9家；9折以上優(yōu)惠利率有10家；花旗銀行及平安銀行停貸。

　　二套房利率分布方面，在26家銀行中，除花旗和平安兩家銀行停貸以外，其他24家銀行利率為基準(zhǔn)上浮10%；有7家銀行二套房首付為4成，其他銀行仍為7成。