通州概念又襲，利好還是泡沫？

　　近期通州一些樓盤開始漲價、封盤；業界人士建議懲處借勢炒作、抬高房價、制造恐慌的企業

　　最近這十年，通州樓市猶如過山車，一有利好就猛漲，遇到調控就下跌。最近，通州又站在了樓市調控的風口浪尖。每一次有利好傳來，通州樓市總會成為最先感知的那一個，這次也不例外。

　　這半年的時間內，通州樓市成功實現從高庫存、快去化到封盤漲價的“三級跳”。

　　業內人士認為，在最近這半年，相比其他區域，通州是利好出現得最多的區域，也將是未來市場最活躍的區域。但是，這種“激進”能持續多久？

　　漲價在即

　　多年來通州“3萬不破”的魔咒正在發生變化。多個樓盤漲價，個別突破3萬元大關，還有項目封盤準備調價

　　這一次，又是通州站在了樓市調價的風口浪尖。對于多年來“3萬不破”的魔咒，當下正在暗中發生變化。據市場消息稱，近期通州多個樓盤漲價，其中，京貿國際城的價格已經提升至31000元/平方米、K2清水灣最終定價或將突破4萬/平方米等信息此起彼伏。

　　對此感受最深的莫過于購房人。在大興西紅門已經有一套兩居室的付偉宇，近期眼看著樓市升溫的同時，也有了換房的想法。“四環以內是不敢想了，最近覺得通州很火，因為有不少利好的消息。去看了幾個項目，最終鎖定了華業玫瑰東方。”但是就在對比戶型不到兩周的時間，付偉宇就接到了銷售打來的漲價電話。“我們本來還想托關系找開發商打折，現在可能連買到心儀的戶型都很難了。”他告訴記者，所托的關系人從開發商處得到的反饋是，只有在售的“樓王”可以有一點折扣，其他少量的在售產品售完為止，下一批開盤的產品即將漲價。

　　盡管對于項目價格調整的回應仍然相對保守，但“今年以來通州市場比去年真的要好很多”是多位房企負責人不約而同的感受。除了貸款政策上的“松綁”、市場釋放的旺盛需求之外，記者經過多方了解發現，近期關于“通州副中心”的概念被重提，相關細節的豐富程度，足以成為激發在售項目做出調整的重要因素。

　　據記者了解，位于通州區的一個老項目，5月份的成交量就逼近100套，目前已經封盤，為下一步調價做準備。“至于什么時候開盤就不清楚了，但調價是肯定的。”該項目所屬的集團相關負責人如是說。

　　探因：遭遇政策上升期

　　今年以來降息、降準、調整公積金等政策出臺，加上積分落戶政策、“副中心”提法板上釘釘等利好，通州樓市進入上升通道

　　事實上，在這近半年的時間里，通州樓市的敏感神經被反復撥動。無論是年初，作為積分落戶政策的試點，還是“副中心”的提法板上釘釘，通州樓市在暗中完成了蛻變過程。

　　一位不愿具名的業內人士向記者透露，對于近期相關部門東遷通州的消息，政府雖然沒有表態，但其實已經有動作在暗中進行，諸如相關村落的凍結與拆遷，一些配套設施的落地、合作都在積極推進。該人士進一步指出，“副中心”這個概念，在特大城市中，只有上海提出過，并成功塑造了浦東；而通州作為北京的副中心，未來的預期十分可期。

　　“可以感覺到，今年以來到通州來淘房的人明顯增多了。”泰禾集團品牌總監沈力男告訴記者，僅從泰禾手里的項目就能夠感受到需求的熱度。位于通州區臺湖的泰禾一號街區，3000套房源已經在一年半的時間全部售罄，最后尾盤銷售價格已接近4萬元/平方米。同樣位于臺湖的旗下另一項目泰禾拾景園，推出的高層板樓已經在春節后售完，而洋房產品報價高達38000元/平方米，在首次開盤就實現了3億元的成交。

　　“這和今年以來政府降息、降準、調整公積金等各方面的引導都分不開。遇到了政策上升期，購買力開始集中釋放。”沈力男認為，尤其是近半年來關于通州利好的政策頻繁曝光，將成為區域樓市進入上升通道的動力。

　　而對于上漲的預期，業內人士的表態并不一致。

　　通州梨園某項目負責人告訴記者，區域內項目漲價是必然，未來區域內成交均價達到3萬元/平方米并非不可能。而亞豪機構市場部總監郭毅則表示，近期通州市場的價格確實有變化，但變化的幅度并沒有想象中的那么大。

　　昨天，通州區域的開發商坦言，通州房地產歷史已經有過一次極度泡沫，2011年曾出現因為房價下降而維權的事件發生。他建議政府這次要控制好通州房價，通過預售許可證發放、限制預售報價等合理調整和控制通州房價的再次炒作之風。

　　余波：被限購者轉戰燕郊

　　受通州量價攀升影響，燕郊多個在售樓盤售價上漲500元-1000元/平方米

　　“通州漲價，燕郊沸騰”的定律在這一次的市場上行通道中依然適用。近日，受到通州樓市成交攀升，新一輪漲價潮正在醞釀的影響，燕郊樓市再度重返萬元時代。

　　據記者了解，目前燕郊多個在售樓盤均出現了不同程度的上漲，漲價幅度在每平方米500元-1000元。首爾甜城目前均價12000元/平方米，比之前每平米上漲500元；位于燕郊城南的天洋城4代，相比原報價11800元/平方米上漲了1200元，目前報價為13000元/平方米；而在京平高速周邊的嘉都，目前報價也比上月上漲了500元，達到9000元/平方米。盡管與同區域的新房相比，錦繡華庭每平方米便宜了近2000元，但比上一期報價依然上漲700元。盡管如此，根據多個樓盤的銷售人員介紹，目前的銷售仍然十分火爆。

　　“如果僅僅是當地的需求，是無法支撐燕郊樓市的供應的。多年來，來自北京的購房人才是燕郊樓市主力軍。”某市場研究機構相關負責人認為，盡管年初以來，連續出臺降準、降息、鼓勵剛需置業的政策導向，但一道“限購”的門檻，仍然將很多有實際居住需求的購房人攔在北京之外。因此，距離北京最近的燕郊成為這部分需求理所當然的出口。

　　一位曾在燕郊某項目任職的負責人告訴記者，在京津冀一體化的大背景下，燕郊得天獨厚的地理位置決定了它承接產業的重要地位。一體化會使北京大批產業外遷，因此，這會帶動大批人口外遷。為方便與北京的對接，當地無論是交通，還是生活配套都會有所提升和提高，燕郊房價的上漲也是必然趨勢。

　　“政府和企業都要有前車之鑒。通州樓市曾出現過極度泡沫，房價被嚴重透支，導致此后幾年一蹶不振的局面。希望政府不要坐視開發商借風炒作，對頂風調價，制造恐慌的開發商給予一定的查處。 ——某業界人士