今年的豪宅市場有點令人目眩。繼10萬+、20萬+的頂豪產品之后，上億元的豪宅成為樓市的關注點。

　　據亞豪機構統計，從2011年以來的4年半里，北京共成交了15套億元豪宅。據了解，今年，潛在供應的億元以上豪宅產品已經超過了15套。

　　上億元的房子都有誰在買？什么樣的房子才能上億元？豪宅市場價格放開，對普通住宅會有影響嗎？那就讓本報記者帶您看看北京城那些億元豪宅。

　　□現狀

　　4年7項目成交15套億級豪宅

　　北京實際成交能夠突破億元的超級豪宅在北京低調又神秘，來自亞豪的統計顯示，2012-2015年的4年時間里，北京僅有7個項目共成交15套億級豪宅。這15套超級豪宅的共同特點是面積大，15套中有14套的面積都突破了1000平方米，面積最大的一套居然有4834平方米。在7個項目中，成交億元超級豪宅最多的是遠洋LAVIE，過去4年共成交6套。遠洋LAVIE自2011年10月開盤后，是唯一一個在之后的4年時間里，每年都誕生超級豪宅的項目。同樣位于中央別墅區的麗宮別墅，4年時間共成交億元超級豪宅3套，均是在2013年項目收盤期成交。銷量排名第三位的龍湖頤和原著售出了2套億級豪宅。頤和原著與頤和園僅一墻之隔，因此得名。

　　除了遠洋LAVIE、麗宮別墅、頤和原著外，還有4個成交上億的項目，這4個項目在2012-2015年之間各售出了1套億級豪宅。最久遠的一個項目是釣魚臺7號院，2012年售出1套總價1.02億的超級豪宅。此外，地處朝陽區姜莊88號的碧海方舟項目位于62萬平方米的姜莊湖高爾夫球場中，2013年曾出讓一套億級豪宅。位于中央別墅區的財富公館，以尺度恢宏的獨棟大宅著稱，那套4834平方米的產品就出自財富公館，堪稱墅王。

　　潛在供應不少

　　對于今年上億級頂豪新品，中原地產首席分析師張大偉認為，目前查不出供應量，供應只有預期價格。

　　雖然目前仍未有億級頂豪確切數量，不過，從目前市場信息看，包括泰禾北京院子、中國院子、北河沿甲柒拾柒號、龍湖西宸原著、北京壹號院、中糧瑞府等項目中含有億元級項目的產品，北京億元級頂豪將迎來新一波入市高峰。

　　以最近剛創造北京最高預售價格紀錄的中糧瑞府為例，該項目共116套房源，此次共獲批48套房源預售證，全部為聯排別墅產品，主力戶型830平米、640平米、460平米，其中最貴的9#樓103單價達220420元/平米，單套總價達到1.87億元。當市場為之咋舌時，更多的人并不知道這些房源只是該項目規劃中的“小戶型”。據了解，該項目還有41套1067平方米、13套1400平方米的獨棟別墅。可以預想，當這些上千平方米的產品入市后，單套總價會達到怎樣的級別。

　　位于中國10大超級豪宅排行榜之列的泰禾中國院子，主打中國風的獨棟別墅，至少有12套總價在3億元級別的別墅。位于孫河板塊的泰禾北京院子，還有6套1500平方米的獨棟樓王，預計入市價格也將在2億元左右。

　　億萬豪宅肯定是寂寞的

　　“億萬豪宅肯定是寂寞的，受眾群體非常非常少。”中原地產首席分析師張大偉表示，從買家看，十億級別的富翁才會可能買億級豪宅，全國也就幾百個人，因此，上億的頂級豪宅產品較為稀少。

　　中原地產研究部統計數據顯示：在前5月上海已經成交過千萬豪宅合計2004套，這一成交量同比2014年前5月同期的960套上漲了109%。從北京看，頂豪物業成交也明顯上漲，其中單價超過10萬的居住類物業，在2015年簽約已超過123套，即使剔除其中的盤古大觀影響，也達到了27套。

　　不過，從北京出現億級產品的項目來看，上億元的產品在整個項目中只占有很少比例，項目大多數還是以千億級產品為主。

　　既然能買得起億元級產品的購房者鳳毛麟角，開發商為什么不都做成千萬級產品，非要留一些上億產品？對此，張大偉表示，這樣可以提高項目檔次，其次，這種頂豪利潤率也非常高。此外，上億產品普遍面積很大，對于開發商來說，可以作為會所等使用。“很多億萬級別的豪宅，開發商可能是不會賣的，可以作為自己企業的會所，可以作為自己家族的財產，可以作為自己融資的抵押品。”張大偉表示。

　　上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示，一般來說，從稀缺角度看，每個豪宅項目都有幾個拔尖的產品。但是一般不會輕易拋售。而是會從人情角度最后兜售給私人關系好的投資者。所以說會出現壓箱底一說。