借助此番深圳樓市過(guò)山車式的暴漲，一向落后于京滬的深圳豪宅大有趕超之勢(shì)。

　　根據(jù)深圳市美亨投資咨詢有限公司統(tǒng)計(jì)，在單價(jià)6萬(wàn)/平方米以上的豪宅中，深圳5月成交總額65.7億元，超過(guò)了上海的50.9億元和北京的21.5億元；成交均價(jià)方面，深圳也以8.4萬(wàn)/平方米遠(yuǎn)超上海的6.8萬(wàn)/平方米、北京的7.1萬(wàn)/平方米。

　　業(yè)內(nèi)將2015年稱為“深圳頂豪年”。以深圳灣壹號(hào)、招商海上世界雙璽、深業(yè)上城等為代表的頂豪正帶領(lǐng)深圳樓市跨入“10萬(wàn)”時(shí)代，其中不乏單價(jià)超20萬(wàn)/平方米的高層豪宅。

　　無(wú)論是豪宅開(kāi)發(fā)商還是二手中介，都明顯感覺(jué)到深圳的豪宅進(jìn)入了新一輪井噴和上漲之勢(shì)。

　　“深圳豪宅以前老跟在北京和上海的后面，現(xiàn)在終于可以‘揚(yáng)眉吐氣’了。”深圳某豪宅項(xiàng)目人員王莉?qū)Α兜谝回?cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者感嘆道，唯一的缺憾在于，深圳豪宅買家更多注重投資價(jià)值和圈層效應(yīng)，真正能夠欣賞豪宅的買家還少了些。

　　剛需變豪宅，豪宅變頂豪

　　經(jīng)歷了多年低谷期之后，深圳的豪宅市場(chǎng)正像一匹脫韁的野馬。

　　根據(jù)深圳中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，5月深圳豪宅市場(chǎng)創(chuàng)下年內(nèi)新高，一手豪宅成交581套，環(huán)比大漲117%；成交金額67億元，環(huán)比增加122%；成交均價(jià)62717元/平方米，環(huán)比上漲11%。

　　其中，千萬(wàn)以上豪宅總量占比五成，1500萬(wàn)以上的頂級(jí)豪宅占比突破三成，環(huán)比上月再增一成。

　　豪宅入市的速度也正在加快。5月，深圳共有4個(gè)高端豪宅入市，包括當(dāng)月獲得批售的兩個(gè)項(xiàng)目。

　　由于市場(chǎng)火爆，5月開(kāi)盤的豪宅項(xiàng)目平均銷售率在八成以上。這相當(dāng)于過(guò)去很多普通住宅的銷售速度，打破了豪宅“慢慢賣”的規(guī)律。

　　而根據(jù)美亨投資統(tǒng)計(jì)，5月份，深圳6萬(wàn)/平方米以上的豪宅成交總額達(dá)65.7億元，是上海、北京同期的1.3倍、3倍；成交均價(jià)8.4萬(wàn)/平方米，比上海、北京分別高出了18%、23%。

　　也就是說(shuō)，在單價(jià)6萬(wàn)/平方米的豪宅市場(chǎng)中，深圳無(wú)論是在成交均價(jià)還是總量上，都已超越了上海、北京。

　　王莉告訴記者，她所在的豪宅項(xiàng)目在2014年不溫不火，當(dāng)時(shí)最低單價(jià)5萬(wàn)/平方米，都會(huì)被客戶說(shuō)太貴。但到了今年，尤其是4月份以來(lái)，單價(jià)在7萬(wàn)~9萬(wàn)/平方米之間，客戶都搶著買。

　　位于深圳蛇口片區(qū)的招商海上世界雙璽也遭遇了“豪客”們的哄搶。4月22日，該項(xiàng)目開(kāi)盤，所推房源很快售罄。本報(bào)記者在深圳規(guī)土委官網(wǎng)查詢發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目已備案的房源中，最高單價(jià)達(dá)20萬(wàn)/平方米，最高總價(jià)超1億元，大部分房源總價(jià)都在2000萬(wàn)以上。

　　那么，深圳豪宅為何會(huì)在此時(shí)爆發(fā)？主要還是受到“330”新政的刺激。

　　深圳中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，深圳豪宅在“330”新政出臺(tái)后的第一個(gè)月，也就是4月份開(kāi)始啟動(dòng)。4月，深圳一手豪宅項(xiàng)目共成交268套，合計(jì)5.33萬(wàn)平方米，面積環(huán)比增加36%，同比去年4月大增288%。其中，800萬(wàn)元以上豪宅成交在豪宅總量的占比高達(dá)53%，環(huán)比上升15個(gè)百分點(diǎn)。