昨日，廣州住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)布消息稱，本月11日下午《關(guān)于申請(qǐng)?jiān)囆袀�(gè)人住房公積金貼息貸款業(yè)務(wù)的請(qǐng)示》已經(jīng)原則上獲得廣州市住房公積金管理委員會(huì)同意，并即將征求公眾意見以完善相關(guān)條款。但對(duì)于貼息額度、辦理方式等細(xì)節(jié)，廣州公積金中心暫未公布。

　　南都記者從一國有銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人處獲悉，目前方案已基本敲定，將在廣州2-3家銀行小規(guī)模試點(diǎn)，公積金貼息將直接給到銀行，申請(qǐng)者無需特殊條件。據(jù)南都記者了解，公積金貼息商貸規(guī)模將控制在50億-60億元。

　　南都記者從一家國有銀行省行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人處獲悉，公積金補(bǔ)貼商貸將面對(duì)所有貸款人，只認(rèn)貸款人，與貸款人在哪個(gè)樓盤購房沒有直接關(guān)系。只要開發(fā)商愿意接受這種方式就可以。

　　據(jù)悉，在此之前，討論中的貼息方式有兩種，一是購房者與銀行簽訂商業(yè)貸款合同，公積金中心反補(bǔ)購房者利息差；二是公積金中心直接貼息銀行，貸款人按照公積金貸款利率供樓。上述國有銀行省行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人對(duì)南都記者表示，目前敲定的是公積金給銀行貼息，“這種方式比較好操作。”

　　據(jù)了解，公積金貼息商貸規(guī)模將控制在50億—60億元。對(duì)此，有銀行個(gè)貸人士表示，相較于目前的缺口，該額度并未全面解決公積金額度緊張問題，但能有所緩解。有預(yù)測(cè)表示，如果按2013年和2014年的公積金貸款平均放款額257億元計(jì)算，2015年廣州公積金貸款缺口將達(dá)到117億元。

　　據(jù)悉，在具體操作上，與平時(shí)市民通過公積金貸款沒有大的差別。但市民同時(shí)需要與銀行簽訂多一張協(xié)議，一旦逾期情況嚴(yán)重，有可能會(huì)被取消貼息資格。

　　其他亮點(diǎn)

　　公積金廣清互貸

　　公積金管委會(huì)召開的會(huì)議還聽取了《廣州住房公積金管理中心關(guān)于廣清住房公積金互貸方案的情況報(bào)告》，要求公積金中心抓緊做好相關(guān)工作。

　　早在2009年5月，珠江三角洲地區(qū)廣州、佛山、珠海、惠州、江門、中山、東莞、肇慶等8個(gè)城市已經(jīng)簽訂協(xié)議，啟動(dòng)公積金異地互貸，2012年互貸城市再增加茂名市。2013年5月原協(xié)議已到期，至今仍未續(xù)簽。但部分城市仍可互貸，在珠三角互貸城市繳存公積金的職工，仍可在廣州申請(qǐng)。

　　此前，廣州住房公積金管理中心主任夏衛(wèi)兵一行就廣清住房公積金互貸業(yè)務(wù)等確定廣清互貸合作框架。廣清公積金若能互貸，到清遠(yuǎn)置業(yè)的廣州市民在金融方案上將有更多的選擇，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)或?qū)⒛転閺V清交界的樓盤，吸引更多廣州買家。

　　個(gè)人住房抵押貸款證券化

　　《關(guān)于申請(qǐng)?jiān)囆袀�(gè)人住房抵押貸款證券化的請(qǐng)示》也是該會(huì)議審議的議題之一。

　　方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志指出，住房抵押貸款證券行業(yè)務(wù)也就是所謂的“次貸”，利于銀行擴(kuò)大資金來源、資產(chǎn)擴(kuò)張能力等，也有利于增加銀行房貸總額度。但和美國“次貸”危機(jī)的背景不同，中國仍處在城市化進(jìn)程當(dāng)中，住房需求較大，廣州外來人口增速快，住房剛需比例較大，另一方面，目前國內(nèi)對(duì)購房首付比例要求較高，證券化的規(guī)模也較小，因此實(shí)行個(gè)人住房抵押貸款證券化目前比較安全。

　　焦點(diǎn)

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　　貼息能否緩解公積金資金壓力？

　　隨著近年來貸款量的增加，去年，廣州公積金資金一度緊張，實(shí)行限額發(fā)貸之后，持續(xù)多月出現(xiàn)額度遭秒殺。廣州住房公積金管理中心相關(guān)人士近日表示，廣州此前積壓的申請(qǐng)，近期已基本消化完畢，春節(jié)至今的貸款申請(qǐng)量也較為穩(wěn)定。昨日南都記者向多家商業(yè)銀行了解獲悉，今年公積金額度不足的問題并未得到解決。廣州部分新樓盤甚至明確拒絕公積金貸款，僅接受商業(yè)貸款。

　　據(jù)悉，公積金貼息貸款，主要是利用商業(yè)銀行信貸資金，發(fā)放個(gè)人住房公積金貼息貸款，緩解公積金貸款資金流動(dòng)性不足的壓力。目前五年及以上期商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率為5.65%，公積金貸款利率為3.75%，利差為1.9%。以個(gè)人貸款上限50萬元計(jì)算，貸款30年，利差總額為15.6萬元。若通過公積金貼息商貸，15.6萬元的差額將由公積金管理中心承擔(dān)。

　　事實(shí)上，在此前，重慶、杭州、廈門、徐州、常州等市也曾用過類似辦法緩解公積金額度緊張問題。

　　焦點(diǎn)

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　　公積金貼息后，如何維持收支平衡？

　　所謂的“個(gè)人住房公積金貼息貸款”，指的是公積金中心將牽手銀行，由銀行提供貸款，而商業(yè)貸款與公積金貸款之間的差額利息由公積金中心補(bǔ)貼。

　　以首套房向國有銀行、股份制銀行申請(qǐng)50萬貸款、分20年等額本息還款為例，利率相差1.335%，商業(yè)貸款月供3323元，而公積金貸款月供只需2964元，月供相差359元。相當(dāng)于，公積金中心20年共需補(bǔ)貼85920元。

　　在公積金貼息后，雖然擴(kuò)大了貸款額度，但業(yè)內(nèi)也有擔(dān)心，會(huì)否導(dǎo)致公積金中心收支失衡？大源按揭公司總經(jīng)理鄭大源分析，商業(yè)基準(zhǔn)利率為5.65%，目前商業(yè)銀行房貸利率普遍打九折，即五年以上房貸利率折后為5.085%，而目前公積金五年以上利率為3 .75%，所以商業(yè)利率和公積金利率的差額是1.335%。這意味著，公積金中心每發(fā)放一筆貼息貸款，每年需要支出1.335%的利息，而每發(fā)放一筆公積金貸款，收益是3.75%。

　　因此鄭大源認(rèn)為，公積金中心若能根據(jù)廣州實(shí)際的資金情況落地，從公積金自身的資金和成本運(yùn)營考慮，只要合理地調(diào)整公積金放款以及貼息放款的比例，公積金的資金就不會(huì)收支失衡。