據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月全市寫字樓成交面積20.8萬平方米，較上月增長170%，比去年5月更是增長了近5倍，成交量創(chuàng)下近5年新高。進(jìn)入6月，更是出現(xiàn)了億元大單。

而隨著深圳市政府對住宅市場的宏觀調(diào)控，住宅市場開始小幅降溫。

業(yè)內(nèi)人士分析，深圳住宅價格在近幾個月快速上漲，直逼寫字樓，因而導(dǎo)致部分投資者轉(zhuǎn)向租金回報率相對更高的寫字樓市場。

寫字樓“瘋”漲

深圳5月的寫字樓市場進(jìn)入了“瘋狂”狀態(tài)，全市成交面積環(huán)比大漲170%，同比漲幅更是高達(dá)467%。

其中，純辦公物業(yè)增長最快，成交12萬平方米，環(huán)比增長335%;商務(wù)公寓成交8.7萬平方米，環(huán)比增長78%。

從區(qū)域來看，南山占據(jù)了5月寫字樓市場的半壁江山，成交面積達(dá)10.2萬平方米，環(huán)比增長636%，在整個深圳的寫字樓成交量的占比由4月的18%上升至49%。

深圳中原研究中心經(jīng)理王飛表示，前海蛇口自貿(mào)區(qū)成立以來，南山區(qū)整體市場都受到極大的追捧，住宅市場更是呈現(xiàn)量價齊升的局面，而寫字樓市場也受到住宅市場的帶動，成交出現(xiàn)爆發(fā)式的增長，創(chuàng)下歷史新高。

前海啟動的首個甲級寫字樓項目——前海卓越金融中心在5月的成交金額42.63億元，排名深圳寫字樓成交第一，占全市總量比約84%。該項目超8萬元的單價也直接將5月深圳辦公物業(yè)的均價拉高至51487元/平方米，大幅飆升60%。

王飛分析，隨著前海深港現(xiàn)代合作區(qū)的各種基建不斷兌現(xiàn)，以及蛇口自貿(mào)區(qū)的雙重疊加利好，越來越多的企業(yè)和客戶都在關(guān)注前海的投資價值和商務(wù)前景。

進(jìn)入到6月，深圳寫字樓市場更是出現(xiàn)了億元大單，某公司買下了福田區(qū)京基濱河時代大廈29層全層寫字樓，總面積2168平方米，總代價約1.17億元。

對于深圳寫字樓市場的迅速升溫，有市場人士分析，主要是由于投資性需求增長所致，在住宅市場價格上漲過快的情況下，一部分投資性需求轉(zhuǎn)向了寫字樓市場。

可以看到，龍華、寶安、前海等部分區(qū)域的房價在“3·30新政”之后迅速上漲，龍華部分二手樓盤單價由3萬元/平方米直接拉升到4萬元/平方米~5萬元/平方米，而前海的住宅價格已經(jīng)高達(dá)5萬元/平方米~6萬元/平方米。而5月深圳的辦公物業(yè)的均價也只有約5萬元/平方米。

相比住宅而言，除了價格的上漲空間外，寫字樓還具有更高的租金回報率，這是吸引部分投資客的重要原因。

不過，隨著前海諸多項目的入市，深圳將在明后年迎來巨量寫字樓供應(yīng)，市場競爭加劇，如何細(xì)分客戶、做差異化產(chǎn)品成為開發(fā)商必須要考慮的問題。

目前，華潤置地、卓越集團(tuán)等開發(fā)商都在嘗試“寫字樓+”，即在硬件之外提供更多軟件服務(wù)。華潤置地推出了Officeasy運營服務(wù)體系，提供資產(chǎn)管理服務(wù)、引入文化設(shè)施及沙龍等。卓越集團(tuán)的后海中心則推出“商務(wù)+”模式，將健康、藝術(shù)、生態(tài)、企業(yè)交流平臺納入服務(wù)體系，甚至引入了全球最大的辦公空間解決方案供應(yīng)商雷格斯、創(chuàng)客空間“厚德孵化器”等。