日前，亞豪機(jī)構(gòu)與攸克地產(chǎn)聯(lián)合發(fā)布了《北京豪宅市場(chǎng)2015年1-5月銷售排行榜》，榜單顯示，北京1-5月實(shí)際成交均價(jià)在6萬(wàn)元/平方米以上的高端住宅共成交613套，同比增長(zhǎng)77%，其中紫辰院以42套成績(jī)登上成交量榜首，而保利海德公園以7.37億的成績(jī)位居成交金額首位。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，與目前豪宅多集中在京西不同，下半年豪宅市場(chǎng)將主要集中在北京東部區(qū)域，屆時(shí)“東”“西”競(jìng)爭(zhēng)，豪宅競(jìng)爭(zhēng)下半場(chǎng)即將啟幕。

　　京西成豪宅熱土

　　6月10日，《北京豪宅市場(chǎng)2015年1-5月銷售排行榜》發(fā)布，除紫辰院外，中海·楓丹公館、泛海國(guó)際、琨御府及保利海德公園等項(xiàng)目也晉身前十強(qiáng)。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅介紹，2015年1-5月北京豪宅市場(chǎng)異常活躍，除單價(jià)6萬(wàn)以上的豪宅成交大漲外，總價(jià)3000萬(wàn)元以上的豪宅成交162套，相比去年同期的53套，漲幅206%;而5000萬(wàn)元以上的頂豪成交108套，對(duì)比去年同期的16套，漲幅也非常大。

　　榜單顯示，成交套數(shù)前十強(qiáng)中，紫辰院、琨御府、保利海德公園、萬(wàn)柳書院、華潤(rùn)萬(wàn)橡府和中信國(guó)安府六個(gè)項(xiàng)目均來(lái)自京西，而成交金額十強(qiáng)中，京西項(xiàng)目也占據(jù)了半壁江山，京西成為當(dāng)之無(wú)愧的豪宅“熱土”。

　　業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，當(dāng)前西四環(huán)正處于置業(yè)升級(jí)階段，而京西一直屬于住宅供應(yīng)比較稀缺的區(qū)域，豪宅更是供不應(yīng)求。下半年，紫辰院及其所在的豐臺(tái)區(qū)域，隨著西宸原著、華潤(rùn)昆侖城、泰禾西局等項(xiàng)目陸續(xù)入市，將成為北京豪宅市場(chǎng)的新焦點(diǎn)。

　　晉級(jí)型豪宅突圍

　　一直頗為低調(diào)的紫辰院奪得前5月成交量冠軍，成為最大的黑馬。對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，紫辰院奪魁并非偶然，豐臺(tái)區(qū)天然承接海淀外溢需求，使得區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目受益良多。“當(dāng)前，海淀區(qū)域住宅供地日趨緊張，過(guò)去5年中海淀區(qū)僅供應(yīng)9宗住宅用地，截至今年5月，區(qū)域內(nèi)住宅存量?jī)H剩1719套，供需矛盾使部分需求外溢到相鄰的豐臺(tái)區(qū)。像紫辰院這樣的京西項(xiàng)目，緊鄰西四環(huán)，距麗澤商務(wù)區(qū)不足3公里，10分鐘通達(dá)中關(guān)村、金融街等商圈，又毗鄰1500畝的兩大城市公園，是海淀外溢需求的首選。”郭毅表示。

　　此外，產(chǎn)品因素也是紫辰院奪魁的重要原因。紫辰院項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，項(xiàng)目扎根京西十余年，熟稔京西客群的心理和需求，項(xiàng)目的中式禮制府宅、6萬(wàn)平方米的古典新派園林及四大私人會(huì)所，打造出京西大院式的相對(duì)純粹的生活和社交圈層需求。350平方米的大戶型及重點(diǎn)學(xué)校教育資源，完全滿足大院生活家族居住的需求。項(xiàng)目本身形成的獨(dú)特氣質(zhì)，引發(fā)了置業(yè)者內(nèi)心的認(rèn)同。

　　郭毅認(rèn)為，高端市場(chǎng)經(jīng)過(guò)數(shù)年培育，一些原本的改善盤隨著周邊配套的成熟，在提升產(chǎn)品品質(zhì)后晉級(jí)成為“豪宅”。從前5月北京高端公寓成交排行來(lái)看，新豪宅與“晉級(jí)型”豪宅呈現(xiàn)出兩分天下的態(tài)勢(shì)。新豪宅以琨御府、保利海德公園、萬(wàn)柳書院等為代表，而“晉級(jí)型”豪宅則以紫辰院、華潤(rùn)萬(wàn)橡府等為代表。對(duì)于這些晉級(jí)型項(xiàng)目而言，提升產(chǎn)品品質(zhì)更是必要之舉。例如紫辰院在入市前潛心研究當(dāng)前以70后、80后為主體的高端置業(yè)客群的需求，全新升級(jí)產(chǎn)品，滿足購(gòu)房者全生命周期的居住需求，因而獲得銷量領(lǐng)先。而相比新豪宅而言，這類晉級(jí)型豪宅最大的優(yōu)勢(shì)還是在于拿地早、地價(jià)低，因此在定價(jià)上更具彈性，最終憑借性價(jià)比來(lái)吸引財(cái)富階層。

　　15頂豪即將入市

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，年內(nèi)還將有15個(gè)單價(jià)在10萬(wàn)元以上的頂豪項(xiàng)目入市，總供應(yīng)量在2000套左右。其中包括距紫辰院5分鐘車程的西宸原著，據(jù)住建委官網(wǎng)顯示，該項(xiàng)目6月11日取得預(yù)售證，其最高單價(jià)達(dá)到25.4萬(wàn)元/平方米，刷新了北京樓市最高單價(jià)紀(jì)錄。

　　除數(shù)量和價(jià)格外，“東富”及“西貴”的紛爭(zhēng)，也將成為下半年豪宅市場(chǎng)的一大看點(diǎn)。業(yè)內(nèi)專家表示，東山墅、中央公園廣場(chǎng)、使館壹號(hào)院等項(xiàng)目的入市，讓東部與西部的豪宅競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。

　　面對(duì)越來(lái)越白熱化的競(jìng)爭(zhēng)，豪宅項(xiàng)目也開始加快自我升級(jí)。“豪宅激戰(zhàn)的結(jié)果，使得項(xiàng)目更加注重產(chǎn)品的打造，在比拼過(guò)程中，項(xiàng)目之間會(huì)以非常快的速度互相超越。豪宅成交量大漲，除市場(chǎng)轉(zhuǎn)好的原因外，產(chǎn)品更加精良也是熱銷的原因。”郭毅認(rèn)為。