2015“年中考”成績表出爐，與跌宕的股市不同，今年上半年東莞樓市成績表可謂是全線飄紅，“銀三金四紅五火六”史無前例地同時出現(xiàn)。

　　據(jù)統(tǒng)計，東莞全市一手住宅累計網(wǎng)簽35197套，約399.5萬㎡，同比分別暴漲87%、90%，刷新2007年以來歷史記錄。其中，最火當屬臨深片區(qū)，上半年累計網(wǎng)簽約117萬㎡，占比近3成。此外，今年上半年住宅網(wǎng)簽均價亦穩(wěn)步上漲3.7%，約為9466元/㎡。

　　在這個“漲停”狂歡盛宴中，“房民”很給力，開發(fā)商喜逐顏開。據(jù)統(tǒng)計，上半年排名前10房企的銷售業(yè)績同比全線上漲，其中，萬科地產(chǎn)憑借南部灣萬科城等項目熱銷，瘋狂“撈金”51.5億元，以12%絕對的市場占有率領(lǐng)跑。

2007年至2015年上半年東莞住宅成交量價情況一覽

　　330新政后深圳客加速入莞 東莞樓市成交量價持續(xù)暴漲

　　上半年東莞樓市“紅牛”不止，“330新政”和“深圳客”兩者功不可沒，而前者可謂是首要功臣。

　　“央媽”踏著一季度的尾巴放出08年以來最強救市“大招”，330新政率先在東莞毗鄰的深圳市場引起轟動——新盤開盤6萬/平仍被購房者稱為良心價，熱點片區(qū)一兩個月房價連漲40%不是夢。

　　在這一出“房價失控式跳漲”大幕中，深圳客加速“入侵”價格洼地東莞。而與往常不同，此次深圳客數(shù)量更大、搶房熱情更高、入侵區(qū)域更廣，已經(jīng)不僅僅局限于東莞的臨深片區(qū)，虎門、松山湖、寮步、東坑、常平等鎮(zhèn)街亦不能“幸免”。此次深圳客來勢洶洶，有業(yè)內(nèi)人士透露，臨深片區(qū)有別墅伺機漲價100萬，但“瘋狂”深圳客依然很買賬。>>>東莞房價首破1.1萬/平別墅漲價百萬深圳客依然買賬

　　從第二季度伊始，東莞樓市成交出現(xiàn)明顯飆升，由3月51萬㎡的網(wǎng)簽量，到4月沖高76萬㎡，到5、6月的99萬㎡逼近百萬大關(guān)，連續(xù)4個月“漲停”，“銀三金四紅五火六”史無前例地同時出現(xiàn)。此外，6月均價環(huán)比漲幅近2成，達11077元/㎡的峰值，這也是東莞單月房價首次突破1.1萬元/㎡。

　　上半年收官，東莞全市住宅火爆網(wǎng)簽35197套，約399.5萬㎡，同比分別暴漲87%、90%，刷新2007年以來歷史記錄。房價方面，上半年網(wǎng)簽均價亦穩(wěn)步上漲3.7%，約為9466元/㎡。

　　從區(qū)域成交情況來看，上半年東莞樓市成交區(qū)域集中化程度加深，網(wǎng)簽前10鎮(zhèn)街基本集中在臨深、泛松山湖和濱海片區(qū)。其中，臨深片區(qū)累計網(wǎng)簽約117萬㎡，占全市成交總量的近三成，片區(qū)內(nèi)住宅上半年成交套數(shù)超過500套及成交面積超過5萬㎡的均有8個項目，黃江碧桂園翡翠灣項目成交套數(shù)更超過1000套，面積合計超過10萬平。此外，虎門、松山湖等鎮(zhèn)街網(wǎng)簽量同比去年亦出現(xiàn)數(shù)倍增長。

2015年上半年東莞住宅網(wǎng)簽面積前10鎮(zhèn)街