隨著樓市政策松綁，國(guó)內(nèi)一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量升溫明顯，但在土地市場(chǎng)卻表現(xiàn)急劇分化。今日，網(wǎng)易財(cái)經(jīng)從中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)獲悉，雖然出讓用地面積相比上年有所下降，但從總體量來(lái)看2015年1-6月份，全國(guó)出讓土地住宅類型總建筑面積高達(dá)4.981億平方米，同比增72.8%；值得注意是，商業(yè)出讓情況依然持續(xù)攀升，從商業(yè)土地出讓規(guī)劃面積來(lái)看，上年推出總建筑面積高達(dá)2.251億元平方，相比上一年更是暴增60.3%。

　　上海易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，隨著目前政策層面的改善以及購(gòu)房者積極調(diào)整入市，整體交易市場(chǎng)庫(kù)存壓力得到釋放，政府進(jìn)入土地供應(yīng)期，各大加大節(jié)奏推地；從房企投資狀態(tài)來(lái)看，顯然目前土地市場(chǎng)仍處低迷狀態(tài)，預(yù)計(jì)下半年慢慢復(fù)蘇，土地市場(chǎng)繼續(xù)分化。

　　上半年商業(yè)地塊出量暴增六成

　　國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量持續(xù)攀升，但在土地市場(chǎng)上卻表現(xiàn)差強(qiáng)人意。近期，廣州當(dāng)?shù)卣�府大�?guī)模推地，但競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)卻表現(xiàn)冷清，最終多幅地塊以底價(jià)成交，其中部分備受關(guān)注的住宅用地更是4折幅度完成交割。

　　事實(shí)上，根據(jù)中指院監(jiān)測(cè)全國(guó)300城市的數(shù)據(jù)顯示，2015年1-6月，全國(guó)300個(gè)城市共成交土地9567宗，同比減少35%；成交面積33362萬(wàn)平方米，同比減少40%。

　　從全國(guó)范圍來(lái)看，雖然出讓用地面積相比上年有所下降，但從總體量來(lái)看2015年1-6月份，其中全國(guó)出讓土地住宅類型總建筑面積高達(dá)4.981億平方米，同比增72.8%；值得注意是，商業(yè)出讓情況依然持續(xù)攀升，從商業(yè)土地出讓規(guī)劃面積來(lái)看，上年推出總建筑面積高達(dá)2.251億元平方，相比上一年更是暴增60.3%。

　　從土地出讓金來(lái)看，住宅類型地塊實(shí)現(xiàn)收金6507萬(wàn)元，同比增83.7%，商業(yè)出讓金方面約為2295萬(wàn)元，同比下跌35.2%。從一二三四城市分布來(lái)看，1-6月份住宅地塊用地面積集中在一二線城市為主，高達(dá)5862.24萬(wàn)平方；而商業(yè)地塊用地面積則集中在三四線城市為主，達(dá)8193.69萬(wàn)平方。

　　雖然廣州土地市場(chǎng)出現(xiàn)冷門，但在北京、上海等土地拍賣市場(chǎng)，依然溢價(jià)率持續(xù)攀升，吸引房企競(jìng)爭(zhēng)。數(shù)據(jù)顯示，6月一線城市出讓地塊的樓面均價(jià)高達(dá)1.2萬(wàn)元/平方，同比增217%，環(huán)比達(dá)278%，溢價(jià)率平均在16%。此外二線城市樓面均價(jià)也同比增34%，環(huán)比上漲51%，溢價(jià)率也達(dá)16%。

　　在鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部李巧玲看來(lái)，上半年新房市場(chǎng)持續(xù)升溫，甚至出現(xiàn)日光現(xiàn)象，但整體看來(lái)庫(kù)存壓力依然偏大；隨著地塊入市，下半年供應(yīng)規(guī)模也增加，同時(shí)地價(jià)攀升，未來(lái)新房項(xiàng)目定價(jià)相應(yīng)提升。

　　房企急速出貨

　　事實(shí)上，網(wǎng)易財(cái)經(jīng)注意到盡管作為一線城市的廣州依然處于限購(gòu)政策之下，而在今年樓市升溫以來(lái)，投資的返流，各地商業(yè)寫字樓、公寓成為搶手貨。

　　據(jù)公開信息顯示，萬(wàn)達(dá)、保利以及雅居樂以及來(lái)自上海的三盛宏業(yè)集團(tuán)等大中房企旗下商業(yè)項(xiàng)目以020、濕地文化主題購(gòu)物等各類型噱頭密集入市。據(jù)悉，近期萬(wàn)達(dá)位于廣州郊區(qū)等地公寓項(xiàng)目多次入市售磬，更是遭遇投資客連夜排隊(duì)占位，事實(shí)上部分價(jià)格達(dá)近萬(wàn)元/平方。

　　在廣州周邊城市的佛山、中山等項(xiàng)目也在加速入市。諸如像佛山佳盛購(gòu)物廣場(chǎng)總體量6方，集中心商業(yè)街、購(gòu)物中心以及室內(nèi)步行街等業(yè)態(tài)為一體的“一站式體驗(yàn)消費(fèi)”商業(yè)中心，比比皆是。據(jù)悉，該項(xiàng)目近期完成商鋪交割，而今年年底全部入市試營(yíng)業(yè)。在日前佳盛廣場(chǎng)商鋪交接上，上海三盛宏業(yè)投資集團(tuán)商業(yè)事業(yè)部總經(jīng)理孫蔭坦言，目前國(guó)內(nèi)商業(yè)項(xiàng)目推出眾多，體量很大，在轉(zhuǎn)型調(diào)整下商業(yè)體還是要有更多的生活配套服務(wù)，體驗(yàn)?zāi)Ｊ讲拍芪�引客流消費(fèi)，商家入駐。

　　在廣東省商業(yè)地產(chǎn)投資協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)黃文杰看來(lái)，近兩年，國(guó)內(nèi)商業(yè)物業(yè)供應(yīng)量爆發(fā)式增長(zhǎng)，對(duì)優(yōu)秀商業(yè)資源的爭(zhēng)奪與日愈激烈。雖然很多商家現(xiàn)在的不少購(gòu)物中心開始改變業(yè)態(tài)比例，更多體驗(yàn)、娛樂等為重點(diǎn)。對(duì)于資金需求日益增大，預(yù)計(jì)未來(lái)金融渠道和退出機(jī)制成為商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的關(guān)注重點(diǎn)。