近日，中山市國土資源局發布《土地公開交易成交業務統計表（2015年第二季度）》數據。延續著第一季度土地交易冷清的情況，第二季度仍無太大起色，總計12宗土地交易，成交面積共409.26畝，同比下降了36.2%，總成交金額32348.56萬元，同比下跌17.2%，由于大面積的轉讓土地得以提升，均價達到79.04萬元/畝。

　　出讓土地僅為工業倉儲用地

　　由于工業發展的經濟地位，出讓土地中總以工業用地為主。然而今年第二季度中，其他出讓的商業、商住、其他用途土地卻遭遇國土局公布數據以來的第一次“0”成交。

　　背后原因，除了掛牌量少以外，或與中山的大量商品房庫存有關。有資料顯示，中山住宅庫存達7萬套以上，在中山樓市供求關系上，屬于買方市場，因此在房價一直以來沒有太大升幅，房企們絞盡腦汁后最終還是以優惠、特價方式吸納客戶，據樂居編輯監測國土局，2015年5月中山住宅均價僅約5661元/平米。中山住房如此的“廉價”，房企們都止住拿地的腳步，專注于推銷現有的樓盤，降低樓房積壓壓力，以走量降低市場風險。

　　轉讓土地：又一個個位數字

　　從去年第四季度開始，轉讓土地一直維持在個位數的交易量，今年第二季度更跌至3宗，其中2宗為商住用地，1宗是工業用地，商業及其他用地則持續冰點。

　　2014年初，市“兩會”處理閑置土地被寫入政府工作報告，對手上有空地而又不具備開發實力的“地主們”實行嚴抓，未動工開發滿一年按照土地出讓或者劃撥價款的百分之二十征繳土地閑置費，閑置滿兩年則無償收回國有建設用地使用權。同年10月末，國土局突然空降消息，中山暫停交易空地使用權，這令私人“地主”更加壓力山大。

　　為規避風險，“地主們”紛紛拋出手中的地皮，禁止空地轉讓政策的頒布是土地交易市場冷清的主因，而閑置土地政策則是影響“新地主”接手的主因原因，雙管齊下導致轉讓土地成交量驟減。2014年土地市場的低迷持續到2015年，預計這種狀況還會繼續蔓延。

　　從中山國土局網站可見，2015年第二季度土地交易共14宗，成交12宗，2宗流拍。進入6月份土地交易較之前都稍有回暖，雖然仍有不少地塊流拍，但土地市場的活躍度有逐漸回暖的趨勢，不少地產商亦開始拿地進行開發建設。