近日，中山市國土資源局發(fā)布《土地公開交易成交業(yè)務(wù)統(tǒng)計表（2015年第二季度）》數(shù)據(jù)。延續(xù)著第一季度土地交易冷清的情況，第二季度仍無太大起色，總計12宗土地交易，成交面積共409.26畝，同比下降了36.2%，總成交金額32348.56萬元，同比下跌17.2%，由于大面積的轉(zhuǎn)讓土地得以提升，均價達到79.04萬元/畝。

　　出讓土地僅為工業(yè)倉儲用地

　　由于工業(yè)發(fā)展的經(jīng)濟地位，出讓土地中總以工業(yè)用地為主。然而今年第二季度中，其他出讓的商業(yè)、商住、其他用途土地卻遭遇國土局公布數(shù)據(jù)以來的第一次“0”成交。

　　背后原因，除了掛牌量少以外，或與中山的大量商品房庫存有關(guān)。有資料顯示，中山住宅庫存達7萬套以上，在中山樓市供求關(guān)系上，屬于買方市場，因此在房價一直以來沒有太大升幅，房企們絞盡腦汁后最終還是以優(yōu)惠、特價方式吸納客戶，據(jù)樂居編輯監(jiān)測國土局，2015年5月中山住宅均價僅約5661元/平米。中山住房如此的“廉價”，房企們都止住拿地的腳步，專注于推銷現(xiàn)有的樓盤，降低樓房積壓壓力，以走量降低市場風險。

　　轉(zhuǎn)讓土地：又一個個位數(shù)字

　　從去年第四季度開始，轉(zhuǎn)讓土地一直維持在個位數(shù)的交易量，今年第二季度更跌至3宗，其中2宗為商住用地，1宗是工業(yè)用地，商業(yè)及其他用地則持續(xù)冰點。

　　2014年初，市“兩會”處理閑置土地被寫入政府工作報告，對手上有空地而又不具備開發(fā)實力的“地主們”實行嚴抓，未動工開發(fā)滿一年按照土地出讓或者劃撥價款的百分之二十征繳土地閑置費，閑置滿兩年則無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。同年10月末，國土局突然空降消息，中山暫停交易空地使用權(quán)，這令私人“地主”更加壓力山大。

　　為規(guī)避風險，“地主們”紛紛拋出手中的地皮，禁止空地轉(zhuǎn)讓政策的頒布是土地交易市場冷清的主因，而閑置土地政策則是影響“新地主”接手的主因原因，雙管齊下導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓土地成交量驟減。2014年土地市場的低迷持續(xù)到2015年，預(yù)計這種狀況還會繼續(xù)蔓延。

　　從中山國土局網(wǎng)站可見，2015年第二季度土地交易共14宗，成交12宗，2宗流拍。進入6月份土地交易較之前都稍有回暖，雖然仍有不少地塊流拍，但土地市場的活躍度有逐漸回暖的趨勢，不少地產(chǎn)商亦開始拿地進行開發(fā)建設(shè)。