深圳樓市的火爆，引發(fā)深圳房貸政策大幅收緊，6月28日央行降息后，深圳房貸市場(chǎng)表現(xiàn)出明顯的收緊趨勢(shì)。上周深圳建設(shè)銀行帶頭提高房貸利率后，僅一周時(shí)間多家銀行緊隨其后，將利率調(diào)高至基準(zhǔn)。融360最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，本周（7.4－10）深圳可提供折扣利率的銀行由上周的16家降至目前的12家，提供9.5折以下利率的銀行只剩4家。

　　一、首套房利率優(yōu)惠收緊 多家銀行將利率提高至基準(zhǔn)

　　截至周五（7月10日），深圳共有12家銀行提供優(yōu)惠利率，其中9.5折以下利率降至4家，執(zhí)行9.5折利率的銀行與上周持平為6家；降息后貸款基準(zhǔn)利率降至5.4%，9.5折后利率為5.13%。目前深圳首套房貸最低仍為9折，降息后利率約為4.86%。目前深圳房貸利率平均折扣為9.74折，降息后利率約為5.26%。

　　融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，本周有4家銀行提高了首套房貸款利率，北京銀行由上周的9.3折提高至本周9.5折；農(nóng)業(yè)銀行上周9.8折，本周執(zhí)行基準(zhǔn)利率，郵儲(chǔ)銀行取消9.8折利率優(yōu)惠執(zhí)行基準(zhǔn)利率；交通銀行首套房上周最低9.5折，本周貸款金額600萬(wàn)以下首套新房最低基準(zhǔn)，二手房上浮3%，貸款金額600萬(wàn)以上均為基準(zhǔn)利率上浮5%。

　　融360分析認(rèn)為，上周國(guó)有大行大幅提高首套房貸款利率，取消折扣利率的行為，給深圳房貸市場(chǎng)起到了很強(qiáng)的引導(dǎo)作用，加之深圳樓市火爆，銀行對(duì)深圳樓市漲價(jià)過快的不認(rèn)可，銀行出于風(fēng)險(xiǎn)控制考慮，短期內(nèi)房貸利率折扣可能進(jìn)一步收緊。

　　二、10大最低利率銀行排行：執(zhí)行9.5折以下折扣只剩4家銀行

　　本周數(shù)據(jù)顯示：在利率優(yōu)惠排名前10的銀行中，只有2家銀行可做到9折優(yōu)惠，可做到9.2折的銀行2家，6家銀行能夠做到9.5折利率優(yōu)惠。

　　融360調(diào)查顯示：即使能做到較低利率的銀行常批利率一般也在9.5折到基準(zhǔn)利率左右，如江蘇銀行9折利率只針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶，但是常批利率依然為9.5折；東莞銀行需購(gòu)買理財(cái)才能做到9.5折，常批利率為9.8折；北京銀行最低利率9.5折，但常批利率卻是基準(zhǔn)利率等。

　　融360分析認(rèn)為：從目前銀行常批利率及對(duì)房貸利率的調(diào)整幅度看，短期內(nèi)房貸優(yōu)惠利率仍會(huì)以9.5折到基準(zhǔn)為主，不排除逐漸取消9.5折以下利率折扣的可能。

　　三、首套房及二套房利率分布：近7成銀行執(zhí)行9.5折到基準(zhǔn)利率

　　在首套房利率分布方面，融360所監(jiān)測(cè)的25家銀行中，執(zhí)行9.5折以下利率的銀行僅4家，占總銀行數(shù)的16%；相比上周下降4%；而執(zhí)行9.5折到基準(zhǔn)利率的銀行則有17家，占總銀行數(shù)的68%，相比上周上漲4%；此外有兩家銀行暫時(shí)停止了房貸業(yè)務(wù)的受理。

　　二套房利率分布方面，在調(diào)查的25家銀行中，除2家銀行停貸及廣發(fā)銀行二套房利率上浮20%外，其他22家銀行二套房利率均為基準(zhǔn)上浮10%。

　　二套房首付本周未見進(jìn)一步松動(dòng)，二套房首付6成的依然是江蘇銀行、建設(shè)銀行和光大銀行三家銀行。