國(guó)土資源部下屬機(jī)構(gòu)15日發(fā)布“2015年第二季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告”稱(chēng)，中央和地方對(duì)于樓市去庫(kù)存化的支持力度不減，新政效應(yīng)有所顯現(xiàn)，土地市場(chǎng)也反映出局部的回暖信號(hào)，但市場(chǎng)分化程度有所加深。

　　該報(bào)告由中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)組操作完成。報(bào)告表示，2015年第二季度全國(guó)重點(diǎn)區(qū)域和主要城市地價(jià)水平整體穩(wěn)步上升，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為3574元/平方米，商服、住宅和工業(yè)地價(jià)分別為6655元/平方米、5359元/平方米和752元/平方米。

　　值得關(guān)注的是，綜合、商服、住宅、工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速呈上升態(tài)勢(shì)，住宅地價(jià)環(huán)比第一季度增速超過(guò)1.0%，較其他用途略高。

　　對(duì)于住宅地價(jià)增幅為何較高，報(bào)告認(rèn)為是樓市的回暖一定程度上帶動(dòng)了土地市場(chǎng)的預(yù)期向好，二季度全國(guó)住宅地價(jià)環(huán)比增速位居各用途之首，局部地區(qū)市場(chǎng)的上漲動(dòng)力顯現(xiàn)。

　　15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的上半年經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積50264萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.9%，而一季度為同比下降9.2%。其中住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)4.5%。全國(guó)商品房銷(xiāo)售額34259億元，同比增長(zhǎng)10.0%，其中住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)12.9%。

　　2015年二季度，在部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖跡象明朗的同時(shí)，整體分化現(xiàn)象也較為明顯，據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)城市商品房銷(xiāo)售1-5月已轉(zhuǎn)為正向增長(zhǎng)，而非重點(diǎn)城市商品房銷(xiāo)售仍然下降。

　　受此影響，三線城市的住宅地價(jià)環(huán)比增速變動(dòng)幅度明顯小于一、二三線城市，反映不同類(lèi)型城間的分化程度有所加深。

　　按照國(guó)土部的分類(lèi)，在上述105個(gè)監(jiān)測(cè)城市中，一線城市包括北京、上海、廣州、深圳;二線城市包括除一線城市外的直轄市、省會(huì)城市和計(jì)劃單列市，共32個(gè);三線城市包括除一線、二線城市外的69個(gè)監(jiān)測(cè)城市。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局綜合司司長(zhǎng)、新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)在15日的新聞發(fā)布會(huì)上也指出，二季度以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)投資也好、價(jià)格也好、銷(xiāo)售也好，情況比較好的還是一線城市和少數(shù)的二線城市，因?yàn)檫@些城市中間剛需和改善性需求都比較旺盛，所以房地產(chǎn)表現(xiàn)更積極一些。但是，多數(shù)的二線城市、三線城市，尤其是一些四線城市，由于原來(lái)的房地產(chǎn)存量比較大，消化起來(lái)需要有一個(gè)過(guò)程。

　　對(duì)于后勢(shì)展望，報(bào)告認(rèn)為，2015年第三季度，部分城市土地市場(chǎng)或?qū)⒂瓉?lái)轉(zhuǎn)化期，地價(jià)整體趨于溫和上行，城市間不論是供需博弈還是量?jī)r(jià)變動(dòng)，都將顯示出更為明顯的分化趨勢(shì)，一些存量規(guī)模較大、需求支撐不足的地區(qū)或?qū)㈤L(zhǎng)期面臨較大的風(fēng)險(xiǎn)。