世邦魏理仕16日發(fā)布的報告稱，過去四年，中國資本投資海外商業(yè)物業(yè)的年復(fù)合增長率高達(dá)72%，并在2014年首次超過100億美元。

　　與此同時，海外置業(yè)的行為已經(jīng)從最初的中國主權(quán)基金和大型保險公司蔓延到了中型保險公司和企業(yè)投資者。研究顯示，中國的房地產(chǎn)開發(fā)商也積極拓展海外市場，以滿足日益增長的高凈值人士在主要海外城市的住宅資產(chǎn)需求。

　　報告還顯示，英國、美國和澳大利亞是中資海外置業(yè)的重點國家。2013年和2014年，中國流向美國的投資占中國海外投資總額均超過五分之一，當(dāng)中大多數(shù)投資均流向位于主要門戶城市的酒店和辦公樓資產(chǎn)。如果說流向美國和英國的巨額投資在很大程度上是由于這兩個國家的經(jīng)濟(jì)規(guī)模及它們的國際金融中心地位，那么澳大利亞入選最受歡迎的海外置業(yè)國家，則在很大程度上是依賴與中國的貿(mào)易關(guān)系。2014年，中國已躍升為澳大利亞第二大海外商業(yè)地產(chǎn)買家，悉尼更成為大多數(shù)中國投資者的熱門投資城市。

　　報告進(jìn)一步指出，海外投資風(fēng)險與機(jī)遇并存。許多中國投資者缺乏海外房地產(chǎn)投資的經(jīng)驗，陌生的市場環(huán)境和對當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)缺乏充分的了解是中國投資者面臨的最大挑戰(zhàn)。

　　此外，海外市場的監(jiān)管機(jī)構(gòu)可能會對房地產(chǎn)的外國買家提出新的法規(guī)限制和要求，以及實施新的政策，使所有市場參與者的投資環(huán)境復(fù)雜化。近年來，全球房地產(chǎn)市場的強(qiáng)勁表現(xiàn)也會與市場低迷期交替出現(xiàn)在不同地區(qū)和不同的物業(yè)類型上。