上周深圳成交1266套跌超2成 鹽田整周無成交

　　據搜房網數據監控中心統計，上周深圳新房成交1266套、成交面積134198平方米。平均都下跌約23%。上周，深圳市成交均價34675元/平，環比卻上漲4%。

　　4月開始至今，全市新房樓盤均價在2萬以下基本難找，熱點片區均價也都在破3沖4，甚至破4沖5。市場隨著各區均價不斷走高，成交已在逐步轉冷。再加上此前，受到股市暴跌的影響，上周深圳樓市成交量再次下跌，但均價卻還處在慣性上漲的階段。

　　從各區具體成交情況來看，羅湖、龍崗兩區成交量下跌幅度較大，分別為93.3%、31.6%。其中，羅湖區上周僅成交3套房源，相比上周45套成交跌幅略大。其成交樓盤分別為城建御湖峰（2套）、京基云景梧桐（1套）。

　　而寶安區因為港鐵天頌、光明峰薈及中海錦城的大筆成交支撐，其在幾區中跌幅最小。而南山區成交量較上周跌幅有所減小。主要是因為上周塘朗城、華暉云門等樓盤的主力拉升作用。

　　另外，六區中，鹽田上周備受冷落，整個一周都沒有成交，從整體來看，鹽田作為老區之一，雖然配套成熟，但是發展潛力正在減弱，前幾期漲價潮過后，該區房價卻也穩固在2.6萬左右，升值空間較弱的情況下，自然不比其他幾區的火熱優勢。

　　成交均價：全市總體上漲4%各區均在漲（除鹽田無成交外）

　　經過此前樓市轉冷信號的釋放，過去3周深圳新房成交量增幅已在放緩，近兩周都出現了下滑。但均價方面卻并沒有太大反應，整體漲勢依舊，各區飄紅（因鹽田上周零成交，不計在內）。

　　從各區均價漲幅來看，寶安區成交均價漲幅7%，居各區之首。從成交情況來看，中海錦城、港鐵天頌兩大“高價盤”幾乎占據全區成交3成。其對片區價格影響不在話下。再加上中海九號公館和鴻榮源·壹方中心等豪宅加入，片區漲價7%也在情理之中。

　　另外，福田區漲幅6%，漲幅也較大。從成交樓盤來看，福田上周成交全部來自綠景虹灣（28套）、棲棠映山（6套）兩個樓盤，而這兩個樓盤近期都只剩下少量大戶型在售，所以均價上漲，在所難免。

　　成交面積：寶安、龍崗成交面積依舊占全市近8成

　　在成交面積方面，隨著各區成交量的下跌，成交面積也出現了幾乎同等幅度的下跌。各區之中，寶安、龍崗成交面積占比全市約79%。而南山區因為大戶型成交和成交面積環比下跌幅度較小，本周各區占比得到提升。

　　預售：上周深圳3個住宅項目獲得預售許可證

　　上周，深圳3項目獲得預售許可證，分別為香山美墅花園、深業泰然觀瀾玫瑰苑、萬科天譽花園二期。共計985套住宅、34套商業。

　　入市：龍華再續"日光盤"神話上周終于輪到剛需買房了

　　據搜房網統計，上周（7.13-7.19）深圳共有4盤入市。其中深業泰然玫瑰苑新盤開盤，另外瓏禧、龍岐灣1號和同創·九著3盤小批量加推。

　　庫存：去庫存主線下上周庫存下跌3%

　　在去庫存主線下，深圳庫存繼續走低，上周全市庫存下跌3%，其中南山跌幅最大，約為9%，而由于該區多為大戶型成交，其庫存面積下跌幅度更大，為16%。