此前“高燒”的深圳樓市，在步入7月后開始顯現(xiàn)“降溫”跡象。數(shù)據(jù)顯示，本月前3周深圳一手房共成交3983套，環(huán)比下降16.8%。約3.52萬元/平方米的成交均價相比6月同期則上升約18.5%。二手房成交量達(dá)9462套，環(huán)比減少約19.4%，周成交均價也環(huán)比下跌。業(yè)內(nèi)人士分析，下半年房價以平穩(wěn)為主，二手房市場將在“金九銀十”迎來一波較好行情。

　　一手成交量、面積環(huán)比均下跌

　　深圳市規(guī)土委官網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，本月前3周，深圳一手住宅共計成交3983套，相比6月同期的4790套下降16.8%，同比則上漲187.4%。同時，約41.81萬平方米的成交面積也呈現(xiàn)下跌態(tài)勢，環(huán)比減少14.3%。

　　從推盤量看，7月至今開發(fā)商推盤節(jié)奏趨緩。數(shù)據(jù)顯示，截至20日，全市僅有6個樓盤取得預(yù)售證，而6月同期批售樓盤多達(dá)13個。盡管取得的總預(yù)售套數(shù)共計5083套，但開發(fā)商在實際推貨中還是趨于謹(jǐn)慎。粗略統(tǒng)計，截至目前本月入市貨量約2506套，僅相當(dāng)于預(yù)售套數(shù)的一半。

　　中原地產(chǎn)代理二級市場董事總經(jīng)理玉家雄稱，深圳開發(fā)商的推貨期一直主要集中于4、5、9、10、11月份，7、8月份由于暑期炎熱，開發(fā)商推貨量適當(dāng)減少。另外，過去幾個月深圳房價漲幅較大，客戶心理承受也需要一個消化過程，幾方面綜合作用導(dǎo)致近期成交量下跌。

　　盡管新房成交量回落，約3.52萬元/平方米的成交均價仍延續(xù)6月份破“3”的高光時刻，相比6月同期上升約18.5%。玉家雄認(rèn)為，深圳房價主要是供需兩方博弈的結(jié)果，這一輪房價上漲跟整個市場需求一直高漲有直接關(guān)系。另外，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)一般具有滯后性，同時短期房價的漲跌還會受個別項目均價水平的影響。

　　“7、8月份會從此前的高峰小幅回落到正常態(tài)勢，但由于購房需求依然強勁，總體成交情況不會太差。”玉家雄說，下半年房價仍以平穩(wěn)為主，推貨量趨多令諸多開發(fā)商不敢貿(mào)然漲價。

　　二手市場進(jìn)入量價齊跌調(diào)整期

　　與一手房量跌價漲的“溫吞”回調(diào)趨勢有所不同，7月深圳二手房市場全面進(jìn)入量價齊跌的調(diào)整期。監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，7月1日—19日深圳共成交二手房9462套，環(huán)比上月同期11740套的成交量減少約19.4%。上周二手房成交均價3.45萬元/平方米，環(huán)比下降5%。

　　“其實，二手房業(yè)主下調(diào)報價現(xiàn)象不多，二手市場房價還是比較堅挺。不過，從7月開始，二手住宅訪客量確實相對減少，這主要與股市沖擊有一定關(guān)系。另外，信貸‘緊箍咒’的收緊對二手房業(yè)主的影響也不可避免。”中原地產(chǎn)萊蒙水榭山分行經(jīng)理高鵬分析。

　　高鵬預(yù)測，由于一、二季度二手房市場已消化一批客戶，7、8月份為客戶積累階段，成交情況相較前幾個月或有所降溫，但進(jìn)入“金九銀十”傳統(tǒng)樓市旺季之后，二手房市場還將迎來一波較好的行情。