近期，有媒體報道房地產稅立法初稿已基本成型正在內部征求意見。記者采訪深圳業內觀察人士了解到，房產稅的開征對深圳樓市的影響關鍵在于稅率高低。當前深圳房產每年增值幅度遠遠超過需繳的稅費，房產稅開征未必對樓價“降溫”起到太大的作用。

　　官方觀點

　　有關部門在此前受訪時表示，房地產稅立法改革的總體思路是：擬在房地產相關稅費負擔總體不變的前提下，適當提高保有環節稅負，降低建設、交易環節稅費負擔。當然，這也或將延伸出另一種現象：買房容易，養房難。

　　業內觀點

　　相關業界人士猜測，按照每個家庭戶承受能力和國際通行做法，首套房的稅率一般在0.5%-1%之間，二套及以上住房的稅率或會在2%以內。以總價100萬元的首套房子為例，若按照按年收取的方式，一年需繳納5000元房產稅，平均月繳約420元。

　　“此前重慶與上海都曾試行房產稅，但因稅率不高未對當地樓市造成太大影響。”美聯物業代理有限公司深圳及惠州區董事總經理江少杰指出當前深圳市場處于供不應求的態勢，在經濟形勢尚未發生大波動的前提下，房產每年增值幅度遠遠超過房產稅費。當前深圳土地資源較為匱乏，多數土地都以舊改用地為主，即使開征房產稅，預計未來5-10年對深圳樓市的影響也甚微。再有，改革方案能否真正回饋到小業主身上也難以確定。中原地產代理有限公司二級市場董事總經理玉家雄認為，房地產稅一旦開征，很多業主或會將稅費變相加進租金里面，從而推高整體租金水平。當租金漲幅過大時，市場可能將進行新一輪的洗牌。