8月，上海20個版塊預(yù)計有25個項目開盤入市，其中15個樓盤為全新盤，去除兩個全新寫字樓項目，其余13個項目均為具有住宅屬性的全新項目，占整個8月開盤項目數(shù)的52%。

　　6月，隨著樓市持續(xù)多月反彈，國內(nèi)大中城市房產(chǎn)市場持續(xù)回暖，進入“房價上漲陣營”的城市數(shù)持續(xù)增量，房價平均值環(huán)比漲幅也在逐步擴大。然而，與去年同月相比，70個大中城市中，房價上漲的城市僅2個，上海居其中。

　　在需求量只增不減的上海，今年的8月住房市場也步入三伏天，內(nèi)環(huán)內(nèi)稀缺房源尤為如此。

　　單價或9萬不夜城板塊稀缺房源入市

　　8月，上海內(nèi)環(huán)內(nèi)新開住宅數(shù)有3個，包括陸家嘴愛法瓏庭、徐匯尚光徐匯中心以及上海門戶閘北區(qū)不夜城板塊的新湖青藍國際。其中愛法瓏庭預(yù)售均價63000元/平，其余兩盤售價尚未公布。

　　當金融街88.15億拿下上海站商住混合地塊之后，周邊住宅再次被引熱。

　　新湖青藍國際，原為閘北區(qū)“青-12”舊地改造項目，四面臨街，與虹口區(qū)一路之隔。距人廣4公里，距上海站2公里。項目主推85平2房、127-141平3房及170平4房三種戶型，尚能覆蓋剛改等多種需求。

　　根據(jù)不夜城板塊上半年成交均價來看，可謂一路狂飆。單價從1、2月份的5萬+到3、4月的6萬+再到5月的7萬+，住宅均價一路高歌，其均價到上月已高達86853元/平米。房價漲幅不斷擴圍，8月開盤的稀缺項目單價或超9萬元。

　　單價5萬外環(huán)外住宅開盤項目超七成

　　8月開盤的住宅項目中，外環(huán)外項目占10個，為整個8月住宅開盤數(shù)的77%。這10個樓盤涵蓋徐涇、嘉定新城、青浦新城、金山新城等9大板塊。安墁西郊坐落青浦徐涇板塊，此次首推326-640平獨棟別墅，預(yù)計2000-3000萬/套，單價也在5萬上下浮動。

　　一線城市外環(huán)外房價步入5萬時代已經(jīng)不再稀奇。6月4日，葛洲壩以27309元/平米的樓板價拿下青浦徐涇宅地，今年4月，大名城以樓板均價28803元/平米摘得浦東唐鎮(zhèn)兩幅宅地。這也就意味著，上海外環(huán)外這些板塊未來新房價格將進入5-6萬時代。

　　麗都璟庭位于浦東臨港板塊，此次開盤將助推89平2房、119平3房。此項目最早在去年1月9日，上海九辰置業(yè)以樓板價7489元/平米競得，溢價率高達222%。那么，8月開盤的該項目，預(yù)計單價將在1.5萬以上。

　　恒大御景灣主推118-130㎡住宅及約145-210㎡花園疊墅。樓盤坐落嘉定新城，作為上海市重點規(guī)劃的新城，剛性需求市場旺盛毋庸置疑。再者，上海本地居民改善性購房需求也在持續(xù)增長，加上板塊為重點規(guī)劃區(qū)域，因此具有投資性購房需求的特殊拉動力。該項目于13年12月5日以樓板價9938元被恒大摘得，大幅度溢價98.75%。那么，搜房網(wǎng)預(yù)測該樓盤單價在2.3萬左右。