近日，合景泰富地產發布公告稱接盤新鴻基佛山瀾石舊改三成股權。在此前不到一個月，本土發展商長信地產位于獅山、中山坦洲的項目，已確定被恒大收購。另外，原燈湖左岸被中建地產收購、佳兆業濱江一號被富德生命人壽收購、云東海高爾夫花園被保利收購。

　　也就是說，從4月份到現在不到4個月的時間內，佛山已有5個項目被“收購”。業界人士透露，佛山房地產市場洗牌正在加速，未來類似并購案例會更多，與前面收購的全是住宅項目不同，佛山還有多個商業項目的擬收購在洽談中。

　　動態：

　　地產收購項目今年突然增多

　　多年來，佛山被收購的項目一直很少，數得出的只有恒安瑞士大酒店、印象城等幾個。不過，今年以來，這類項目被收購的情況突然增多。記者統計發現，今年4個月內就已成交5宗。

　　近日，合景泰富地產發布公告稱接盤新鴻基瀧景。值得一提的是，該收購事項涉及的佛山禪城區土地正是新鴻基在內地投資體量最大的一個項目，同時也是佛山最大的舊改項目。

　　在新鴻基瀧景三成股份被收購前，本土開發商長信地產投資公司營銷部總經理徐偉釗已證實，獅山的長信帝景峰與中山長信時代確實已經賣給恒大地產。同樣在6月份，佳兆業濱江一號確認被富德生命人壽收購，保利宣布收購三水云東海高爾夫花園。4月份，中建地產召開新聞發布會，宣布收購原燈湖左岸改名為“燈湖領秀”。記者發現，這些項目基本上是開發到一半的在售項目，而且都是住宅項目。

　　記者了解到，除上述項目外，還有一些商業項目出讓在洽談中。已經浮出水面的是南海創鴻城，該項目是一個多層商業中心，之前諸多品牌、影院已簽約入駐，部分商家甚至已裝修。從2012年底，該項目就傳出整體出讓的消息，同時有幾個地產商被傳是接手方，傳言都未被證實，該項目至今待字閨中。

　　此外，業界人士透露，位于桂瀾路的一個品牌發展商的商業廣場，整體出讓洽談已有半年多，意欲接手的是一家長期在三線城市開發的地產商。另一個季華路的商業地產項目也待價而沽，該項目已運作成熟，集團公司謀求上市，老板向記者透露，如果給的價錢合適，可以考慮出讓。

　　探因：

　　賣項目多因資金周轉有困難

　　今年賣項目的為何相對較多？多半是因資金周轉問題。

　　從新鴻基已公布的財報、新鴻基地產發展有限公司主席郭炳江的言論可以看出來，因為買地及項目運營的強大資金壓力，新鴻基選擇將新鴻基瀧景部分股份出讓。

　　長信投資公司營銷部總經理徐偉釗表示，轉讓的兩個項目銷售進度未達預期，而且由于地段不是太好，銷售價格一直漲不起來，項目利潤比較薄。通過項目轉讓，長信回籠了十幾億資金，準備在禪桂等佛山中心城區拿地。這樣安全性高些，利潤也比較高。

　　房地產市場是經濟生活的重要組成部分，今年市場環境較去年好轉，成交數據也顯示不錯，為何佛山還會頻頻出現樓盤轉讓現象？

　　記者調查發現，這與房地產利潤整體下滑、市場新增容量減少有關。與前幾年賣房子就賺錢不同，現在一些項目是成本價賣樓。

　　在利潤攤薄、競爭加劇的市場環境下，佛山房地產行業洗牌加速。“地產巨頭融資成本低、融資渠道多。比如有的上市公司，收購資金幾乎是零成本。”徐偉釗說，“佛山樓市已經開始洗牌，今后佛山房地產市場的并購案例會越來越多。”

　　影響：

　　有項目提價暫未大面積波及業主

　　房地產項目并購就像一臺戲，無關的人就是看個熱鬧，業主更關心的是對自己的影響。記者調查發現，目前這類并購暫未大面積波及業主。5個項目中，目前受影響最大的中建燈湖領秀，前期業主延遲收樓的賠償金由中建擔負，業主已陸續領到。

　　房產數據顯示，三水云東海高爾夫花園自2011年開售，至今累計銷售103套，面積59258平方米，均價8461元/平方米。實力強大的保利收購三水高爾夫花園后，應該可以盤活這個項目，這對業主來說是好事。

　　記者了解到，一般這種轉讓項目屬于開發商股權重組，對業主沒有什么影響，購房合同也不需變更。