2015年,一線城市房產市場中最為惹眼的產品無疑是“豪宅”。根據易居研究院提供的數據資料顯示,上半年,北京、上海、廣州、深圳四大一線城市豪宅的成交價格普遍上漲,其中二季度一線城市豪宅公寓成交爆增超4倍。而上海上半年每平方米均價在10萬元以上的天價豪宅也以194套的成交量創下新高。在被譽為“豪宅元年”的2015年,上海豪宅市場呈現井噴式成交。

　　資料顯示,2015年二季度,一線城市豪宅公寓項目成交均價前十名被上海北京包攬,成交均價基本上都在10萬元/平方米以上。79個項目中,上海最多,占比超過50%,項目主要位于徐匯、浦東及黃浦區,成交單價最高的來自上海浦東區的項目湯臣一品,上海知名的豪宅項目湯臣一品于6月19日成交一套總價達2.4億元的房產。

　　在上海房地產業內人士吳國泉看來,上半年的上海房地產市場,在各種利好政策的疊加下,改善型需求受到刺激,一些高端住宅項目去化明顯加快,一些優質房源甚至出現了日光盤的情況,一些購房者支付意向金和首付之間的時間由此前的一個月縮短至一周。

　　而隨著今年土拍市場上海地王的不斷被刷新,一些板塊的高端住宅項目也被不斷看漲。在上海閘北地王頻出的形勢下,位于上海大寧板塊的項目開發商坦陳不排除下半年價格的上調。

　　豪宅成交量飆升

　　《中國經營報》記者在采訪中了解到,近期上海豪宅的成交量一路飆升,尤其是進入到今年二季度,增量驚人。一些此前成交量平平的天價豪宅也迎來了惹火的成交量。

　　而易居研究院的研究報告顯示,2015年二季度,上海豪宅公寓成交1575套,同比增長429%。二季度豪宅公寓成交結構中,上海成交套數占整個一線城市成交量的58.7%。

　　記者梳理資料后發現,上半年上海豪宅市場成交量飆升的背后,各板塊也呈現出不同的特點。業內公認的浦東濱江板塊是大佬房企布局的重點區域。現在上海的濱江豪宅幾乎已經滿席,從陸家嘴核心區域向外延伸,湯臣一品、中糧海景,到萬科翡翠濱江、陸家嘴濱江公館、綠城黃浦灣,再到新鴻基的凱旋濱江園、以及占據小陸家嘴最后一塊住宅土地的國信世紀海景,板塊內豪宅競爭硝煙彌漫。而這一區位,也是上海天價豪宅的主要聚集地。

　　從2015年上半年單價10萬元/平方米以上天價豪宅成交套數情況來看,同策咨詢研究部數據顯示,2015年上半年,上海市單價10萬元/平方米天價豪宅累計成交194套,其中,公寓139套,別墅55套。而2014年同期天價豪宅成交套數為57套,其中,公寓31套,別墅26套,2015年上半年上海天價豪宅成交套數出現大幅上漲的現象。

　　以上半年銷售成績不錯的凱旋濱江園為例,作為新鴻基地產2005年落子上海的重要高端項目,2012年開盤的凱旋濱江園推出時總共195套。到今年一季度的統計數據,仍剩下39套待售。今年上半年每個月銷售數據在兩三套上下浮動。而進入5月份,項目交易套數較前幾月開始攀升,月成交達7套,并在今年上半年(截止到6月底)以總量22套,均價13.5萬元每平方米完成了上半年業績答卷,也讓業內對于該板塊天價豪宅交易回暖信心提振。而隨著上半年其二期項目規劃許可證的獲取,未來項目依然是濱江豪宅的焦點之一。同樣位于該板塊的其他豪宅項目上半年銷售業績也出現了攀升。