據搜房網數據顯示，7月，上海土地市場共成交經營性用地（剔除動遷安置房）8幅，環比下滑38.46%，同比下滑55.56%；其中住宅僅成交1幅，商辦地成交7幅。

　　成交面積方面，7月，滬地市總成交25.91萬方，環比下滑37.75%，同比下滑64.46%。住宅成交7.73萬方，商辦地成交18.19萬方。

　　成交金額方面，7月，上海土地市場出現了難得的上漲局勢，共吸金162.25億元，環比下滑23.49%，同比上揚32.45%。

　　前7月宅地成交極度失衡 4個月成交額占總量近九成

　　今年前7月，上海宅地成交量極度失衡，這在總成交額方面表現最為突出。

　　據搜房網數據顯示，前7月，上海土地市場宅地共成交504.28億元，其中5月貢獻率為“0”，而6月則貢獻了188.79億元。

　　3、4、6、7月共成交444.54億元，占前7月總成交量的88.2%，其他3個月宅地貢獻率不足12%，宅地成交又一次出現嚴重失衡的狀態。

　　最壕宅地：閘北何德何能可三度問鼎“地王”？

　　7月，上海土地市場宅地僅1幅撐起場面，在成交幅數上環比下滑85.7%，同比去年7月下滑90%。

　　值得一提的是，在成交金額上，7月以1幅宅地成交價88.15億成功逆襲去年同期7幅宅地成交總額，坐上今年滬上總價“地王”寶座。這也是近年來閘北作為上海門戶第三次問鼎“地王”寶座。

　　早在去年1月28日，方興地產以總價101億拿下大寧金茂府純宅地，溢價率111.59%，成功摘得2014年純宅地總價“地王”桂冠。

　　2010年2月11日，深圳華僑城70.2億拿下閘北蘇河源商住辦混合地塊，樓板價52783元/平米，刷新全年單價“地王”紀錄，至今無人能敵。

　　搜房網數據監控中心分析，三幅地塊有三大共性，首先，三幅宗地均為純宅地或是帶有居住屬性的地塊，這本身就具有巨大的市場競爭力。其次，閘北區作為上海門戶，具有得天獨厚的區位優勢。再者，宗地為市政府重點規劃地塊，價值潛力被大幅抬升，三宗地分別位于大寧重點開發區、蘇州河沿岸總體開發區、重點交通樞紐地帶，價值高地已然成型。

　　商辦地的出讓謀變：招掛復合方式優勢幾何？

　　從今年前7月地塊成交數據來看，采用招掛復合出讓的地塊數有7幅，其中徐匯濱江有3幅，青浦占兩幅，楊浦濱江與寶山淞南高鏡板塊各1幅。

　　7月共成交3幅招掛復合地塊，其中楊浦濱江占兩幅，寶山1幅。三幅地塊均為商辦地塊。

　　招掛復合的出讓方式自去年實施以來，覆蓋面從商辦地擴圍至帶有住宅屬性的地塊（青浦夏陽街道地塊），這在一定程度上證明了經營性用地出讓模式謀變的順利推進。

　　招掛復合地塊多為區位優勢明顯的優質地塊。從地塊溢價方面來看，宗地幾乎沒有產生溢價，這較為合理地抑制了過度飆升的地價，規范了滬上土地市場。

　　此外，無論結果采用掛牌還是招標方式最終由市場需求來定，這對合理配置土地資源，盤活存量用地，使土地出讓市場化具有一定的影響。

　　再者，從拿地房企來看，招掛復合地塊拿地房企多為國資委、央企或具有多年房地產開發經驗的大房企。這對地塊的過度開發方面有一定的抑制作用，增強了土地市場規劃的科學性和剛性管控。

　　【2015年前7月上海土地市場招掛復合地塊詳情】

　　【2015年7月上海土地市場成交地塊詳情】