北京市商品住宅市場7月份以來全面“入夏”，一、二手商品房成交量均再創新高。

　　剔除保障房和自住型商品房，7月份北京一手純商品房成交套數為9208套，創下自2013年10月以來的月度新高。二手房成交套數則達到21473套，環比上升15.6%，同比更是大增166.4%，成交均價為35282元/平方米，綜合鏈家、中原地產等機構數據，二手房在7月的成交量達到限購政策出臺以來的最高水平。

　　成交量刷新紀錄

　　在各種政策寬松的環境下，尤其是6月底的年內第三次降息，促使有效的住房需求開始迅速釋放，使得在下半年伊始，樓市成交便創下了年內新高。在剔除保障房和自住型商品房之后，7月份北京純商品房成交套數達到9208套。據亞豪機構數據統計顯示，這一數字已經突破了自2013年10月以來連續22個月的成交紀錄；超出6月份成交量1309套。

　　而在日漸上漲的行情中，“日光盤”也頻繁在市場上出現。在7月入市的項目當中，包括首開國風美唐、首開·香溪郡、富力運河十號、V7九間堂等多個項目均實現開盤“日光”。對此，業內人士普遍認為，目前市場需求仍然比較踴躍，預計下半年各類項目入市的積極性仍將繼續保持。

　　“近期股市的高風險，也造成大量投資者清倉并將資金轉投樓市，推動了樓市成交的快速上行。”亞豪機構市場總監郭毅指出，股市流向樓市的動態在近期的市場中十分明顯。

　　入市項目小幅漲價

　　政策推動之下，改善型項目再次跑贏大勢，并且率先開始在推盤時小幅漲價，以試探市場的接受度。中冶德賢公館、首開國風美唐在7月入市推售新一期產品時，相比前一期的報價均有小幅調整。其中，中冶德賢公館每平方米上調了1500元，首開國風美唐也小幅上漲500元/平方米。

　　業內人士指出，樓盤開始上調開盤價格，從一個側面印證出北京樓市已經由低谷轉為上升期，市場購買力的反彈、蓄客量的增加，給了開發商一定的信心支撐，從而敢于漲價開盤。

　　“但其實截至目前，市場上大幅漲價的項目依然不多，多數項目仍然抱有搭順風車快速去庫存的目的。”一位不愿具名的業內人士告訴記者。

　　機構數據顯示，7月成交的項目中，2萬-3萬元/平方米的中低價位住宅，占據市場總成交量的三成；3萬-6萬元/平方米的中高端住宅產品成交緊隨其后。上述業內人士分析，如果市場持續保持目前的熱度，很有可能為樓市下一步調價奠定基礎。