根據融360監測的最新一周（8.1-8.7）房貸數據顯示，上周上海首套房貸款政策依與上周相比并無明顯，提供9折以下優惠利率的銀行數仍為8家，上海首套房的平均利率折扣9.08折也得以延續，執行利率依然為4.90%。利率折扣最低為民生銀行和渤海銀行提供的8.5折，值得注意的是，建設銀行、農業銀行及工商銀首套房折扣均在9折之下，為有購房意向的消費者提供了更多選擇。9折仍是首套房貸款利率折扣的主流，包括中國銀行在內的10家銀行均在執行此利率標準。

　　再來看二套房，首付最低仍為浙商銀行的3成，但是首付4成的銀行由上個月的8家減少至6家，中國銀行及郵儲銀行均由首付4成提高至首付7成，這一變化顯示出上海在二套房貸首付比例出現收緊態勢。融360認為，上海此時調整提高二套房首付比利與上海房價大漲，需求過盛不無關系，此時收緊房貸政策，可給過旺的樓市起到“降溫”作用。

　　一、首套房優惠擴大利于剛需去庫存

　　7月上海樓市的火熱也蔓延至房貸市場，眾多銀行在上周紛紛擴大首套房優惠利率，而上周，多家銀行仍然保持優惠利率不變。上海銀行也對于購置上海首套房的信貸額度相對寬松，紛紛加大首套房優惠力度，提供更寬松的優惠門檻，使得多家銀行利率優惠保持在9折以下。

　　融360分析認為，擴大首套房的貸款優惠力度有利于低價格的剛需樓盤去庫存化，其實，提高剛需的成交量是有利于拉低房價的均價，但另一方面，融360也注意到，銀行是不可能在擴大首套房優惠的同時還下調二套房的首付款，提高二套房首付比例是為了抑制房價出現跳漲現象，防止“炒房”熱出現。其實從中國銀行和郵儲銀行的表現不難看出樓市的火熱這也讓銀行感受到了某些風險，銀行需要通過提高首付比例及房貸利率來控制風險。但歸其一點來說，這樣做的目的是為了上海房價在今年下半年可以保持穩定溫和的趨勢。

　　二、首套及二套房利率分布

　　在首套房利率分布方面，在融360所監測的26家銀行中，除平安銀行停貸之外，有8家銀行利率低于9折，分別是民生銀行、渤海銀行、匯豐銀行、農業銀行、建設銀行、工商銀行、友利銀行及交通銀行；提供9折優惠的銀行有10家；9折以上優惠利率有5家；大新銀行、廣發銀行為基準利率。

　　二套房利率分布方面，在26家銀行中，除廣發和平安兩家銀行停貸，華夏銀行維持基準利率以外，其他23家銀行利率為基準上浮10%；只有有8家銀行二套房首付在7成以下，其余16家銀行均在7成之下。