一、庫(kù)存繼續(xù)下降

　　（一）35個(gè)城市分析

　　1、7月庫(kù)存微降

　　截至2015年7月底，易居研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為25936萬平方米，環(huán)比減少0.6%，同比增長(zhǎng)0.8%。庫(kù)存規(guī)模已連續(xù)5個(gè)月出現(xiàn)下跌。7月份環(huán)比下跌，雖然有季節(jié)性的推盤放緩習(xí)慣、房企看漲房?jī)r(jià)而刻意捂盤等因素，但本質(zhì)原因是，部分大城市此前投資節(jié)奏放緩，導(dǎo)致可售房源開始變得不足。

　　目前庫(kù)存的同比變化保持了連續(xù)53個(gè)月的正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但7月份的同比增幅數(shù)值是最小的，且跌至個(gè)位數(shù)以下的水平。換而言之，7月份的庫(kù)存水平幾乎和去年同期相當(dāng)。由于房地產(chǎn)開發(fā)從拿地到新開工再到預(yù)售是需要一定時(shí)間的，所以目前庫(kù)存不足的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)發(fā)出了警示。對(duì)于部分大城市來說，過去一年堅(jiān)持的“去庫(kù)存”戰(zhàn)略應(yīng)該有所調(diào)整，即轉(zhuǎn)向“補(bǔ)庫(kù)存”的戰(zhàn)略上來，否則庫(kù)存不足的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)繼續(xù)加大。

　　2、21個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)同比增長(zhǎng)

　　35個(gè)城市中，有21個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)了同比增長(zhǎng)現(xiàn)象。其中西寧、煙臺(tái)和荊門3個(gè)城市的庫(kù)存上升幅度較大，同比增幅分別達(dá)到27.2%、18.0%和16.9%。同時(shí)，35個(gè)城市中，有14個(gè)城市的庫(kù)存出現(xiàn)了同比下滑態(tài)勢(shì)，其中南通同比跌幅最大，為18.7%。

　　3、新增成交略大于新增供應(yīng)

　　7月份，35個(gè)城市新建商品住宅月度新增供應(yīng)量為2042萬平方米，環(huán)比減少8.1%，同比增加9.2%。7月份相對(duì)6月份推盤節(jié)奏放緩，這和季節(jié)因素有一定關(guān)系。預(yù)計(jì)到了8月下旬，房企推盤節(jié)奏會(huì)繼續(xù)加快。

　　7月份，35個(gè)城市月度新增成交量略大于新增供應(yīng)量（其中7月份新增成交量為2197萬平方米，環(huán)比減少1.1%，同比增加52.9%）。新增成交略大于新增供應(yīng)，所以促使7月份的庫(kù)存出現(xiàn)了下滑。

　　（二）一二三線城市分析

　　1、三類城市庫(kù)存均有環(huán)比下跌

　　截至2015年7月底，一、二、三線35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量分別為3526、18232和4178萬平方米，環(huán)比增幅分別為-0.5%、-0.6%和-0.6%，同比增幅分別為3.7%、-0.3%和3.4%。

　　一線城市在1-3月份庫(kù)存均出現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)，4月份微幅上升，5-7月份庫(kù)存重現(xiàn)環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)，這和一線城市市場(chǎng)成交較活躍的態(tài)勢(shì)有關(guān)。對(duì)于一線城市來說，后續(xù)積極補(bǔ)庫(kù)存的迫切程度將加大，否則庫(kù)存不足容易加快房?jī)r(jià)上漲的節(jié)奏。

　　二線城市7月份新增供應(yīng)量為1483萬平方米，遠(yuǎn)低于6月份1674萬平方米的水平。同時(shí)新增成交量大于新增供應(yīng)量，導(dǎo)致庫(kù)存出現(xiàn)環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)。

　　三線城市7月份新增供應(yīng)量為196萬平方米，而新增成交量為221萬平方米，新增成交量略大于新增供應(yīng)量，這導(dǎo)致庫(kù)存出現(xiàn)小幅下降。