一、庫存繼續下降

　　（一）35個城市分析

　　1、7月庫存微降

　　截至2015年7月底，易居研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為25936萬平方米，環比減少0.6%，同比增長0.8%。庫存規模已連續5個月出現下跌。7月份環比下跌，雖然有季節性的推盤放緩習慣、房企看漲房價而刻意捂盤等因素，但本質原因是，部分大城市此前投資節奏放緩，導致可售房源開始變得不足。

　　目前庫存的同比變化保持了連續53個月的正增長態勢，但7月份的同比增幅數值是最小的，且跌至個位數以下的水平。換而言之，7月份的庫存水平幾乎和去年同期相當。由于房地產開發從拿地到新開工再到預售是需要一定時間的，所以目前庫存不足的風險已經發出了警示。對于部分大城市來說，過去一年堅持的“去庫存”戰略應該有所調整，即轉向“補庫存”的戰略上來，否則庫存不足的風險會繼續加大。

　　2、21個城市庫存出現同比增長

　　35個城市中，有21個城市庫存出現了同比增長現象。其中西寧、煙臺和荊門3個城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達到27.2%、18.0%和16.9%。同時，35個城市中，有14個城市的庫存出現了同比下滑態勢，其中南通同比跌幅最大，為18.7%。

　　3、新增成交略大于新增供應

　　7月份，35個城市新建商品住宅月度新增供應量為2042萬平方米，環比減少8.1%，同比增加9.2%。7月份相對6月份推盤節奏放緩，這和季節因素有一定關系。預計到了8月下旬，房企推盤節奏會繼續加快。

　　7月份，35個城市月度新增成交量略大于新增供應量（其中7月份新增成交量為2197萬平方米，環比減少1.1%，同比增加52.9%）。新增成交略大于新增供應，所以促使7月份的庫存出現了下滑。

　　（二）一二三線城市分析

　　1、三類城市庫存均有環比下跌

　　截至2015年7月底，一、二、三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別為3526、18232和4178萬平方米，環比增幅分別為-0.5%、-0.6%和-0.6%，同比增幅分別為3.7%、-0.3%和3.4%。

　　一線城市在1-3月份庫存均出現下行態勢，4月份微幅上升，5-7月份庫存重現環比下跌態勢，這和一線城市市場成交較活躍的態勢有關。對于一線城市來說，后續積極補庫存的迫切程度將加大，否則庫存不足容易加快房價上漲的節奏。

　　二線城市7月份新增供應量為1483萬平方米，遠低于6月份1674萬平方米的水平。同時新增成交量大于新增供應量，導致庫存出現環比下跌態勢。

　　三線城市7月份新增供應量為196萬平方米，而新增成交量為221萬平方米，新增成交量略大于新增供應量，這導致庫存出現小幅下降。