近期一線城市商業銀行房貸利率悄然發生變化，利率折扣減少、首付比例提升等新動作頻出。據新浪樂居近期調查多家銀行后發現，鄭州房貸利率以首套房基準、二套房上浮10%為主，較五月份情況差別不大。雖然個別銀行推出房貸九五折和九折優惠，但業內人士分析認為，鄭州樓市難以出現大規模的房貸利率折扣，與其坐等利率優惠，不如盡早出手買房。銀行方面同時表示，首套房最低首付三成、二套房最低首付四成的政策短時間內不會變。

　　個別銀行推出房貸九五折優惠 二套利率最高上浮三成

　　8月18日，樂居編輯致電鄭州多家銀行了解發現，目前首套房貸普遍執行基準利率，二套房貸利率以上浮10%為主。其中興業銀行和廣發銀行嵩山路支行二套房貸利率上浮10%至15%，光大銀行金水路支行最高上浮30%。

鄭州各大銀行房貸利率一覽表

　　“首套房以基準利率為主，存在九折和九五折的情況，現在合作的樓盤大部分是95折優惠。”廣發銀行嵩山路分行工作人員說道。此外，光大銀行金水路支行目前首套房利率有基準、九五折、上浮10至20%等多種情況，但該支行目前尚無房貸業務合作樓盤。央行此前提出的“首套房貸利率最低7折”指導性意見，仍舊沒有銀行執行。

　　在首付比例方面，受“330”新政和二套房“認貸不認房”政策影響，自四月份起，“二套房最低首付四成”已陸續現身，與堅守“首付六成”的銀行平分秋色。值得一提的是，目前多家銀行等均表示“對擁有1套住房并未結清相應購房貸款的家庭，二套房首付最低四成”，對于名下已無房貸的二套房購房者，都執行首套房貸款政策，即首付三成，二套房首付最低六成已成為過去式。

　　對于近期深圳首套房首付比例最高提升至五成、上海9家銀行將二套房貸首付提至七成的現象，中國銀行城東支行工作人員表示：“一線城市針對本地市場過度活躍進行調整，還沒有輻射影響到二線城市。根據現在的政策來看，短時間內鄭州房貸首付比例上調的幾率不大。”

　　樓市難現大規模利率優惠 “等折扣”不如早買房

　　據樂居編輯了解，早在今年三月份，首套房貸基準利率就已現身鄭州樓市，但上浮10%仍為市場主流。到了五月份，基準利率已成為首套房貸主流，二套房利率以上浮10%為主，并有個別銀行推出九五折優惠。近三個月來，利率情況變動不大，也沒有出現大規模的利率折扣。

　　接受樂居采訪時，新合鑫項目總經理趙曉莉指出，目前普遍執行的基準利率已經達到了購房者、開發商和銀行之間的平衡點。“銀行可能針對個別項目或房企有利率折扣的現象，但出現大規模的利率折扣難度較大，況且目前仍有部分銀行首套房貸利率上浮10%的情況。”

　　雖然央行提出了“房貸利率最低七折”的指導性意見，但在一片“七折銀行不掙錢”的喊聲中“夭折”。河南省房地產業商會專家委員會主任、河南財經政法大學教授、房地產經濟研究所所長李曉峰表示，下半年七折利率出現的可能性更小。

　　“二套房首付比例下調的政策性很強，但房貸利率是市場行為，銀行有自身經營的考慮，也具有一定的自主權。在上半年政策環境整體寬松的情況下，七折利率都并沒有出現。下半年政策力度會較上半年減弱，房貸利率繼續下調的可能性很小。”他分析道。

　　對于翹首以盼“七折利率”的購房者們，趙曉莉分析認為：“對于剛需客戶來說，沒必要等待。七折利率銀行顧不住本，折扣落地也需要一定的時間，但房價大方向上是往上走的。如果購房者等到利率下調再出手，可能房價漲幅已經遠遠高于利率優惠。”

　　李曉峰同樣指出，價格穩中有升是鄭州樓市的發展軌跡。“鄭州房地產市場整體表現很好，在房地產市場去庫存的大背景下，下半年價格大幅度上漲可能不大。金九銀十開發商將會推出更多的優惠和實惠的政策，老百姓也能買到更廉價實用的房子。”他預測道。