“我們在城中有一個60多平米的小兩房，步行到新街口十幾分鐘，無論是工作，還是生活都很方便。但是有了小孩之后，家里老人過來幫著帶孩子，一家五口住起來就擁擠多了。”一對在招行辦理房貸業(yè)務的小夫妻向記者說道，“今年買房子，銀行貸款優(yōu)惠力度很大。因此身邊很多情況跟我們相似的朋友，都在仙林、城北等價格稍微低一些的區(qū)域，換了一套面積大一點的房子。”

　　“央行接連降息，前來貸款買房的客戶明顯增多。并且對于辦理二套房貸款業(yè)務的客戶，執(zhí)行“認貸不認房”的政策，所以從今年年初開始，在我們這里辦理二套房貸款的客戶增多了不少，”招商銀行負責信貸的工作人員表示。

南京房貸利率一覽表

　　南京新浪樂居記者走訪了多家銀行后發(fā)現(xiàn)，除了平安銀行暫不辦理房貸業(yè)務和廣發(fā)銀行不辦理二套房貸款業(yè)務之外，工、農(nóng)、中、建等14家主流銀行，二套房首付均為45%，另外，中信銀行為50%，北京銀行為60%，紫金農(nóng)商銀行和郵政儲蓄銀行為70%，且這18銀行均嚴格執(zhí)行“認貸不認房”的政策。而此前購房者對于利率優(yōu)惠持有的觀望情緒，也已經(jīng)消失殆盡。

　　南京房價點評網(wǎng)高級分析師周穎認為：“房貸利率松動，購房者入市積極性增強，使得南京房價和樓市成交量均得到了不同程度的提升。”

　　南京2家銀行房貸款利率最低9折

　　調(diào)查中記者了解到，在受理房貸業(yè)務的19家銀行中，多數(shù)銀行執(zhí)行的貸款利率為95折，只有民生銀行和廣發(fā)銀行的貸款利率為基準利率的9折。當然購房者想拿到優(yōu)惠，會有一些附加條件。據(jù)廣發(fā)銀行的工作人員介紹，“我們正常的房貸利率為基準的95折，不過對于總價在165萬以上的房屋，利率優(yōu)惠可以打到9折。”

　　而另一家貸款利率最低可以打到9折的民生銀行，對客戶鎖定更死，明確提出房貸業(yè)務只跟萬科合作，來辦理貸款業(yè)務的購房者只能是萬科的業(yè)主，其他開發(fā)商開發(fā)的樓盤暫不受理該項業(yè)務。

　　此外，南京銀行對于貸款優(yōu)惠的購房者也提出了很高的要求，除了是合作樓盤的客戶和信貸情況一切正常之外，職業(yè)還必須是公務員或者就業(yè)于事業(yè)單位。

　　其中，平安銀行從去年年中收緊停貸業(yè)務開始，截止目前已經(jīng)全部停止了房屋貸款業(yè)務。

　　樓市表現(xiàn)火熱購房者入市積極性提高

　　伴隨著央行三次降息、330新政、南京公積金貸款利率下調(diào)等多重利好，2015年的上半年以及下半年的7月份，南京樓市表現(xiàn)火熱。

　　從新房市場來看，今年的3月、4月、5月、6月、7月的新房成交套房分別為5266套、6287套、7220套、8615套、10586套，幾乎以每月1000套的幅度遞增。

　　此外，二手房市場方面，今年的2月、3月、4月、5月、6月、7月的成交量分別為3943套、4897套、6741套、7539套、8185套、9191套，連續(xù)5個月呈現(xiàn)上漲趨勢，其中6月份的成交量同比增長更是達到了102.2%、

　　按照新政策，如果首套房貸款結清，辦理二套房貸款便可以執(zhí)行首套房的政策，即首付三成，利率最低為基準利率的95折。宋女士說，她和老公一直想再買套房，改善居住環(huán)境也方便孩子上學，不過因為首付款太貴了，很難湊齊首付，一直買不了。后來知道新政策“認貸不認房”，就迫不及待去看房了。以前看好的一套房，全款200萬，首付要140萬，家里湊不齊那么多錢就放下了。現(xiàn)在按照新政，首付60萬就行了，真的可以考慮買。而且貸款利率也從原先的上浮10%降到了基準利率，大大減輕了還貸負擔。”市場人士表示，“對于有買房需求的市民來說，時下確實是不錯的入手時間。因此售樓處出現(xiàn)千人買房的狂熱現(xiàn)象，也就不難理解了。”

　　專家：后期南京樓市仍處上行通道

　　18日上午，國家統(tǒng)計局發(fā)布的7月份70個大中城市房價變動報告顯示，南京7月份新房價格漲幅達到1%，高居全國第五，這是南京房價連續(xù)第5個月出現(xiàn)上漲，并且是今年漲幅最大的一個月。

　　“受到價格上漲和月供壓力，對購房者的心理預期會產(chǎn)生一定負面影響。”周穎指出，“年內(nèi)南京樓市，依然會保持不錯的態(tài)勢。對于有需求且有購買力的市民來說，地段不錯，價格合理的樓盤，依然可以選擇出手。”

　　南京林業(yè)大學城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠認為：“南京樓市整體表現(xiàn)雖好，但不同板塊和樓盤房價表現(xiàn)不一，并且由于推盤量的限制，8月銷售數(shù)據(jù)可能略遜7月，會改變年后一直以來的單邊上漲行情。不過即將到來的‘金九銀十’，依然有望再迎旺季行情。”

　　“購房者買房還是要從自身需求出發(fā)，并不存在是否為購房好時機一說。他們會有自己的預期，對于自住需求的買房人，面對房價上漲，如不及時出手，很有可能就買不起了。”南京房地產(chǎn)開發(fā)建設促進會秘書長張輝表示，“樓市的上升通道沒有被破壞，接下來的市場行情還會繼續(xù)往上走。”