伴隨著“金九銀十”的到來(lái)，島城樓市持續(xù)走高，各大房企決戰(zhàn)傳統(tǒng)旺季的大幕早已拉開(kāi)，優(yōu)惠促銷、擴(kuò)大推廣……房企花樣百出只為搶占更多市場(chǎng)份額；購(gòu)房者摩拳擦掌、應(yīng)聲而動(dòng)，島城樓市盡顯欣欣向榮之景。據(jù)新浪樂(lè)居統(tǒng)計(jì)，上周（2015.8.17-2015.8.23）青島住宅成交2738套，較上上周的2150套環(huán)比上漲27.35%；上周成交面積285712.03㎡，較上上周的225859.82㎡環(huán)比上漲26.50%。

8.17-8.23青島每日網(wǎng)簽情況一覽

　　具體來(lái)看，上周成交成績(jī)斐然，基本上都維持在三四百套。其中成交峰值出現(xiàn)在8月21日，為468套。8月23日為成交谷值，成交僅為294套。上周六成交一反往日周末成交低迷狀態(tài)，表現(xiàn)亮眼，成交量高達(dá)433套。總體來(lái)說(shuō),上周成交總量穩(wěn)步回升。

　　雖然樓市回暖趨勢(shì)逐漸顯現(xiàn)，但是青島樓市的庫(kù)存仍然居高不下。據(jù)房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)，截至6月31日，全市商品住宅庫(kù)存量大約173002套，可售面積約1888.91萬(wàn)平方米。其中市南區(qū)3581套，市北區(qū)7373套，老四方區(qū)9891套，李滄區(qū)10493套，嶗山區(qū)3721套，城陽(yáng)16396套，黃島17802套，即墨市20843套，膠州市25064套，膠南市37392套，庫(kù)存壓力不容小覷。

8.17-8.23青島各區(qū)域成交情況一覽

　　具體到各區(qū)域的成交，其中，李滄區(qū)以679套的成交數(shù)量問(wèn)鼎上周冠軍，成交面積66576.25㎡；黃島區(qū)緊隨其后，成交套數(shù)為382套，成交面積41442.21㎡；城陽(yáng)區(qū)成交達(dá)372套，成交面積為38936.06㎡。

　　從表格可以看出，李滄、黃島、城陽(yáng)等剛需大戶內(nèi)的樓盤長(zhǎng)期以來(lái)銷量穩(wěn)定。李滄區(qū)發(fā)揮了老牌剛需腹地的強(qiáng)勢(shì)優(yōu)勢(shì)，依托世園會(huì)的效應(yīng)，加上中央居住區(qū)CLD概念的提出，區(qū)位優(yōu)勢(shì)愈加明顯。隨著十二五規(guī)劃“三城聯(lián)動(dòng)”的提出，島城向北發(fā)展的趨勢(shì)放緩，黃島區(qū)各大樓盤陷入“價(jià)格戰(zhàn)”，新盤扎堆以及較低的價(jià)格讓不少置業(yè)者趨之若鶩，青島東方影都、萬(wàn)達(dá)·維多利亞灣等項(xiàng)目挑起成交大梁。城陽(yáng)區(qū)作為剛需重鎮(zhèn)一直以其區(qū)域的綜合發(fā)展優(yōu)勢(shì)吸引眾多房企大鱷入駐，房?jī)r(jià)相對(duì)于居高不下的市區(qū)優(yōu)勢(shì)明顯，不少置業(yè)者也對(duì)城陽(yáng)區(qū)青睞有加。

8.17-8.23青島單盤成交排行榜

　　據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周青島單盤成交前十名的是保利中央公園、萬(wàn)達(dá)維多利亞灣、時(shí)代城、越秀星匯藍(lán)灣、中聯(lián)依山伴城、龍湖錦璘原著、綠城紫薇廣場(chǎng)、世茂公園美地、卓越蔚藍(lán)群島、中航綠城理想城。

　　其中，李滄區(qū)的保利中央公園成交354套，居于榜首。黃島區(qū)的萬(wàn)達(dá)維多利亞灣以69套的成交位居第二，李滄區(qū)的時(shí)代城緊隨其后，成交48套名列第三。前十名的成交中，李滄區(qū)占據(jù)三席，城陽(yáng)占據(jù)三席，這也說(shuō)明隨著剛需北移，剛需腹地逐漸在市場(chǎng)中俘獲一眾購(gòu)房者青睞。保利中央公園、嘉凱城時(shí)代城等李滄熱盤憑借其便捷的交通、適中的價(jià)格等優(yōu)勢(shì)一直占據(jù)成交排行榜前列。

　　房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)分析師臧喬分析說(shuō)：上周成交出現(xiàn)上漲，李滄區(qū)與青西新區(qū)在成交中占據(jù)主力位置。在商品住宅成交套數(shù)排行中，前幾名大多數(shù)是來(lái)自李滄的項(xiàng)目，可見(jiàn)消費(fèi)者對(duì)于李滄區(qū)的青睞。而在上上周強(qiáng)勢(shì)開(kāi)盤的保利中央公園在本周集中簽約,勁銷3.3億，表現(xiàn)十分搶眼。從長(zhǎng)期來(lái)看，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)在“金九銀十”來(lái)臨之際進(jìn)入狀態(tài)，預(yù)計(jì)在近幾個(gè)月中，樓市將持續(xù)上行。