1-7月，受國家房地產政策利好的影響，海南房地產開發投資繼續保持著快速增長態勢，房屋的新開工面積及商品房銷售也隨之加快。

　　一、房地產開發投資保持高速增長，占固定資產投資比重提升。

　　受房地產行業產業轉型及結構調整帶動，海南房地產開發投資進一步趨向活躍。1-7月，海南省房地產開發投資完成898.39億元，增長24.5%,增速比1-6月上升3.8個百分點，比上年同期上升4.7百分點，保持著較快的增長態勢。房地產開投資增幅比固定資產投資增幅高17.2個百分點，開發投資額占固定資產投資額的51.7%,比上年同期上升7.2個百分點。

　　當月增速較快。今年7月海南省房地產開發完成投資163.38億元，同比增長45.1%，這是2014年以來單月增速最快的一個月。主要原因是受“威馬遜”強臺風的影響，去年同期房地產開發投資當月基數較小，致使當月同比高速增長。

　　從全國看，海南省房地產開發投資增速高于全國平均增速20.2個百分點，增速名列全國第二，東部第一。

　　土地購置費增幅上升明顯。1-7月，海南省房地產開發投資中建筑工程投資486.19億元，同比增長17.2%；安裝工程投資72.74億元，下降17.1%；設備工器具購置費8.11億元，下降28.7%；其他費用投資247.96億元，增長82.0%，

　　其中土地購置費164.78億元，增長139.0%，增幅比上月上升7.1個百分點，比上年同期上升108.4個百分點。

　　非住宅投資高速增長。1-7月，海南省房地產開發投資中住宅投資672.71億元，增長14.4%；非住宅投資225.68億元，增長69.4%，其中辦公樓、商業營業用房及其它投資分別增長155.6%、32.0%、103.1%。

　　二、政策效應作用明顯，商品房銷售逐月好轉。

　　今年來，多項利好的房地產調控政策陸續出臺，海南房地產市場日趨活躍，房屋銷售由年初的負增長轉正，銷售增速呈逐月加快態勢。

　　1-7月，海南房屋銷售面積536.73萬平方米，同比增長2.2%，增幅比一季度提高23.7個百分點，比上半年提高2.8個百分點；房屋銷售額542.92億元，增長0.6%，增幅比一季度提高24.5個百分點，比上半年提高1.4個百分點。

　　當月銷售加速。從當月看，今年7月海南房屋銷售面積74.78萬平方米，增長23.0%，增幅比6月上升9.2個百分點；房屋銷售額63.97億元，增長25.5%，增幅比6月上升21.4個百分點。

　　現房銷售明顯好于期房。從銷售類型看，1-7月，現房銷售面積140.84萬平方米，增長17.3%，增幅比二季度提升4.9個百分點；期房銷售面積395.89萬平方米，下降2.3%，降幅收窄2個百分點�，F房銷售情況明顯好于期房，表明購房者注重實惠，更愿意選擇證件齊全，符合居住入住的樓盤，從而減少風險、保證交易的安全。

　　三、東部地區全面加速，帶動全省房地產高速發展。

　　在國家及省委省政府出臺多項房地產利好政策下，東部地區充分發揮自身優勢，調整結構，向高端房地產業發展，率先走出房地產開發低谷，有力帶動全省房地產進入快速發展軌道。

　　開發投資增幅明顯。1-7月，東部地區房地產開發投資747.20億元，增長35.3%，增幅比一季度上升40.7個百分點，比二季上升5.8個百分點，比全省房地產開發投資平均增長高10.8個百分點。其中，�？谠鲩L92.1%、三亞增長40.8%，�？诩叭齺喌目焖僭鲩L帶動了東部地區高速增長的主要因素。

　　1-7月，東部地區房地產新開工面積606.73萬平方米，增長78.0%，增幅分別比中、西高122.8、97.8個百分點；東部地區房地產新開面積占比全省房地產新開面積總額的68.6%，比二季度提升2.9個百分點。

　　房屋銷售面積和銷售額雙雙領先。1-7月，東部地區房屋銷售面積376.99萬平方米，增長6.4%，增幅比中、西部地區分別高24.5、10個百分點；東部地區房屋銷售額452.85億元，增長4.8%，增幅比中、西地區分別高31.5、18.4個百分點。東部區無論是房屋銷售面積，還是房屋銷售額的增速遠遠領先于中、西部地區，是帶動全省房屋銷售增長由負轉正的根本因素。

　　帶動作用大。1-7月，東部地區對全省房地產開發投資增長的貢獻率為110.1%，拉動海南省固定資產投資增長12.0百分點，分別比一、二季度提高0.6、2.1個百分點。

　　四、房屋銷售價格平穩，但去庫存壓力加大。

　　1-7月，海南省房屋銷售均價10115元/平方米，比去年同期下跌1.5%，比上月下跌2.1%，跌幅保持小幅回落。從當月看，本月房屋均價8711元/平方米，同比上漲2.6%，漲幅也保持適度平穩。

　　去庫存壓力加大。隨著海南省房地產規模不繼擴大，新開工面積不斷增長，但房屋銷售還在逐步回暖，海南省的商品房銷售面臨去庫存壓力也隨之增大。1-7月，海南省商品房待售面積1196.19萬平方米，增長31.8%，增幅比二季度提高0.5個百分點。其中，東、中、西部地區分別增長36.5%、47.4%、11.6%，增幅比二季度分別提高2.5個、提高2.8個、回落5個百分點。