7、8月二手樓市傳統淡季，二手住宅成交熱度持續減緩，中原地產二手住宅成交數據顯示，8月二手成交宗數環比下滑1.4%，成交面積環比下滑6.5%。同時，二手成交均價錄得22598元/平方米，環比上月下滑約6.9%，是今年以來錄得的最大跌幅。

　　海珠最受追捧

　　越秀跌幅最為明顯

　　雖然成交下滑，但部分中心城區物業依然受買家歡迎，其中，海珠區成為最受熱捧的置業區域，成交占比約達全市的24.6%。在成交宗數方面，荔灣區成交宗數環比漲幅達30%，緊隨其后的白云區及海珠區，漲幅分別為27.9%及12%。其余三區則錄得不同程度的跌幅，越秀區跌幅最為明顯，達到21%。從成交均價看，環比跌幅最為明顯的同樣也是越秀區，本月均價錄得26066元/m2，環比上月跌10.5%。

　　成交統計數據顯示，8月通過中原地產促成交易中，選擇公積金貸款、商業貸款及其他貸款的買家占比有上漲趨勢，環比上漲共約3.6%。而一次性付款占比則有所下滑，約占19.9%，環比下滑達到2.6%。廣州戶籍買家占總成交的27.6%，環比上月下滑2.2%，非廣州戶籍買家則占總成交72.4%，顯示非廣州戶籍買家仍是目前二手市場購買主力。

　　自住需求超92%

　　學位房熱度持續減退

　　中原地產成交數據顯示，8月二手住宅自住購房占比環比上漲1.9%，總占比達92.1%，已是連續兩個月自住需求錄得超過九成。以“再出售”、“出租”為購房目的的投資客占比環比有0.8%跌幅。

　　成交總價在100萬元以內的二手住宅環比上漲6.3%，顯示出總價低的二手住宅成交有明顯回暖趨勢。成交總價在300萬元以上的二手住宅占比在本月約17.6%，環比上月下滑6.4%。數據顯示，這類總價較低二手住宅成交主要是集中在荔灣區康王路板塊、白云區廣州大道北、白云大道板塊以及海珠區赤崗板塊。

　　值得一提的是，學位房需求持續減退，同樣是連續兩月錄得下滑，環比上月下滑1.1%。中原地產小北路分行高級營業經理李麗媚表示，近期二手成交均價和成交量基本平穩，預期“金九銀十”期間，二手成交量會上漲20%~30%左右，價格也會平穩增長。中山八分行高級營業經理歐陽彩雁指出，臨近“金九銀十”，二手看房客明顯增多，但部分買家可能受股市影響，資金被套影響買房計劃，預期未來兩個月二手成交會逐步回暖。