導(dǎo)讀：2015年8月，廣州市花都區(qū)二手住宅交易市場(chǎng)中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為3.88萬(wàn)平方米、4.12萬(wàn)平方米，成交均價(jià)7，462元/平方米。隨著政策效應(yīng)的遞減，需求減速釋放，加上股市震蕩困住買家資金，本月區(qū)域交投量繼續(xù)慣性上揚(yáng)，但環(huán)比漲幅收窄，二手樓市正經(jīng)歷高位盤整。

　　一、需求減速釋放樓市高位盤整

　　1、交投量慣性上揚(yáng) 環(huán)比漲幅繼續(xù)收窄

　　本月廣州市花都區(qū)二手住宅交易市場(chǎng)中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為3.88萬(wàn)平方米、4.12萬(wàn)平方米，環(huán)比分別上升了0.69%、2.17%，同比則分別大漲近130%，中介促成業(yè)務(wù)占市場(chǎng)總體成交的43%。成交均價(jià)為7，462元/平方米，環(huán)比上調(diào)2.40%。

　　“330新政”出臺(tái)后，花都區(qū)中介促成的二手住宅成交量環(huán)比漲幅曾一度達(dá)到57.69%，而從6月至今，簽約面積亦屢創(chuàng)新高突破4萬(wàn)平方米。隨著政策效應(yīng)的遞減需求減速釋放，加上股市震蕩困住買家資金，阻礙其入市腳步，本月花都區(qū)交投量繼續(xù)慣性上揚(yáng)，但放盤量漲幅收縮至不足1%，成交量增長(zhǎng)幅度亦同步收窄至2.17%，二手樓市正經(jīng)歷高位盤整。

　　本月萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)以26.89億元中標(biāo)花都區(qū)平步大道以北、中軸線范圍內(nèi)5宗總用地面積達(dá)50萬(wàn)平方米的巨無(wú)霸地塊，并將在未來(lái)三年內(nèi)建成室內(nèi)滑雪場(chǎng)、水主題體驗(yàn)中心、電影體驗(yàn)中心等。萬(wàn)達(dá)旅游城的進(jìn)駐對(duì)花都區(qū)房地產(chǎn)的未來(lái)顯然有較明顯的利好刺激作用，但在一手樓市高庫(kù)存下，區(qū)域二手樓市后市的走勢(shì)仍帶有不確定性。

　　圖1 花都區(qū)中介促成二手住宅新增放盤面積與簽約面積走勢(shì)

　　2、豪宅成交份額萎縮 按揭付款占比擴(kuò)大7%

　　本月花都區(qū)中介促成二手住宅中，90m2以下的小戶型市場(chǎng)占比擴(kuò)大2個(gè)百分點(diǎn)至32%；90-120m2的中大戶型繼續(xù)唱主市場(chǎng)，并維持38%的份額；但144m2以上的豪宅戶型占有率則萎縮2個(gè)百分點(diǎn)至14%。

　　圖2花都區(qū)中介促成二手住宅簽約戶型構(gòu)成比例

　　付款方式方面，按揭付款的市場(chǎng)份額大幅擴(kuò)大7個(gè)百分點(diǎn)至78%，繼續(xù)保持主力位置，一次性付款占比則有6個(gè)百分點(diǎn)的收縮。

　　圖3花都區(qū)中介促成二手住宅付款方式構(gòu)成比例

　　二、市場(chǎng)熱點(diǎn)：建設(shè)北路沿線繼續(xù)活躍 區(qū)府周邊樓盤價(jià)格堅(jiān)挺

　　花都區(qū)中介促成的二手住宅十大活躍樓盤中，排在前兩位的仍是建設(shè)北路散盤及雅寶新城；上月排在第四位的豪利花園成交宗數(shù)減少近半，跌至第10位；雅居樂雍華庭鄰近區(qū)府，且附近云集多個(gè)樓盤，居住氛圍成熟，因此價(jià)格較為堅(jiān)挺；另外合和新城及風(fēng)神公社本月交投暢旺，成交宗數(shù)均翻倍增長(zhǎng)。

　　表1花都區(qū)中介促成二手住宅十大活躍樓盤（按成交宗數(shù)排序）