高檔樓盤“爛尾”、到期遲遲無法交房、房價大幅打折、看房多出手少……近段時間，在房地產市場本應火熱的“金九銀十”之下，一些城市樓市卻出現了熱中藏冷的現象，特別是一些三四線市場泡沫跡象愈發明顯。市場研究機構認為，當前樓市分化仍然明顯，中小城市房地產市場仍暗藏風險，將有大量中小開發商被淘汰出局。在當前的樓市環境之下，房地產行業是否真的迎來一流倒閉潮？

　　延期交房資金斷裂中小房企面臨困境

　　“小區承諾的交房日期一再延期，公布的賠償方案無法兌現。”近日，光谷寶業麗都多名業主在各大網站發布求助信稱，該小區合同約定交房時間為今年6月30日前，但開發商無法按照合同約定提供“竣工驗收備案證明書”，500多戶業主目前進退兩難。隨后，武漢東湖高新區相關部門協商，開發商湖北寶業房地產開發有限公司與業主代表進行了溝通，商討賠償事宜。

　　同樣的事件并不罕見。去年底，武漢市東西湖區一樓盤延期數月未能交付，數百業主在樓盤內搭帳篷抗議維權。業內人士表示，延期交房主要是因為樓盤開發商資金短缺。記者當時在樓盤現場看到，小區并未完全竣工，綠化工程還未開始，幾棟高層建筑十分安靜，外觀上看并沒有房屋裝修、施工的景象。

　　更早之前的湖北襄陽一高檔樓盤“崩盤”的傳聞在當地引起不少風波。當時，記者來到襄陽實地探訪傳說中“崩盤”項目，這里售樓部大門緊鎖，沒有人，就連保安、建筑工人也未見到，多棟高樓已經建成，小區的綠化、道路建設、外墻裝飾工程沒有完工，不少升降機仍停在半空中。

　　這一項目總投資約3.6億，占地4萬多平方米，規劃建筑面積超過13萬平方米，共11幢，定位為高端樓盤，開盤價最高達到每平方8980元，最低也達到7638元。而當時襄陽商品住宅銷售均價為5000多元。這一過高的價格直接導致了樓盤銷售不溫不火，為了迅速回籠資金，房價開始一路下跌至6000多元，但銷售仍未好轉，直至最后停工。

　　開發商提供的說明材料承認，對市場需求走向缺乏科學嚴謹論證，導致資金周轉不良，不得不停工。這一問題在政府協調幫助下已基本解決。

　　業內人士表示，當前迎來了房地產“中考”，無法按時交房，資金鏈條緊張等困境成為許多中小企房企面臨的首要問題。相比市場成交，房企轉型將是下半年房企主旋律。無論規模大小，無論銷售壓力如何，轉型已經成房企共同的選擇。

　　中小房企無奈斷臂求生存

　　房地產行業進入“白銀時代”，在白熱化競爭下，許多房企的業績都出現大幅下跌。相關機構的統計數據顯示，滬深A股125家房企平均凈利潤率歷史首次跌入個位數，在品牌房企保持較強增長態勢的同時，中小房企則面臨去庫存和業績下滑的窘境。部分中小房企營業收入和利潤下滑明顯，多家上市房企跌幅超過50%，表現令人擔憂。

　　業績下降帶來的必然結果是斷臂求生存。根據愛建證券統計數據顯示，截至4月，A股上市房企中約有19家宣布徹底去地產化，其中大多是中小型房企。

　　不僅中小型房企，上市房企也不得不“斷臂式”轉型。中國房地產業協會等聯合推出的《2015中國房地產上市公司測評研究報告》顯示，2009年－2014年間，中國已有超過100家A股房企退出房地產業務。業界所熟知的浙江廣廈、萊恩置業、華光地產等房企均于近期對外宣稱，將于未來幾年逐漸退出房地產行業。