隨著“金九”的到來，北京迎來年內供應新高峰。根據亞豪機構統計數據顯示，今年9月，北京商品住宅市場預計將有34個項目入市，其中純新盤有20個，老項目后期有14個。其中，近8成項目位于五環外。

　　五環內欲上市項目僅7個

　　據亞豪機構統計數據顯示，在34個將要入市的項目中，位于四環內的項目僅有4個，四環至五環的項目有3個，五環至六環間的有12個，六環外項目有15個，其中供應最多的三個區域分別為通州區、房山區、朝陽區。

　　9月通州區商品住宅供應量排名第一，共有6盤將要入市，全部是純新盤，其中住宅與商住各占一半。亞豪機構市場總監郭毅表示，“通州運河核心區有大批的商住項目，未來還將出現商住項目集中爆發供應。”“隨著部分自住需求和投資需求的目標從住宅轉入商住產品后，商住項目將會受到更多的關注，商住項目還有一定的升值空間。”鏈家分析師李巧玲說。

　　9月房山區商品住宅供應量排名第二，共有5盤將要入市。除了1個商住項目外，其他4個項目全部是住宅。李巧玲認為，房山區入市項目仍然以剛需盤為主，這些項目存在同質化的情況，所以市場競爭還會加劇。朝陽區商品住宅供應量排名第三，共有4盤將要入市。除了1個商住項目外，其他3個項目全部是住宅。李巧玲分析說，“朝陽區供應的商品住宅項目多數是高端項目。在降息、降準等一系列利好政策疊加作用下，購房成本不斷下降，促進了改善需求積極入市。”

　　高價地推升高端盤報價

　　來自亞豪機構數據顯示，在34個將要入市的項目中，低中高類產品一應俱全。其中包括使館壹號院、住總香榭8號等高端豪宅，使館壹號院均價在12萬元/平方米左右，住總香榭8號價格待定；也包括天恒樂墅、燕西華府躍墅等中端改善類產品，燕西華府躍墅預計售價在600萬元/套起，天恒樂墅價格待定；甚至還包括部分1.4萬元/平方米至1.8萬元左右的低端產品，像匯金世界城、中冶藍城等。

　　郭毅分析說：“9月預計入市的純新盤項目中，多數報價與周邊在售項目價格相差不多，沒有出現低價入市的情況，也沒有出現報價過高的情況。但是有些高端豪宅在高價地的推動作用下，出現報價上漲的現象。此外，還有受到稀缺地理位置影響的市區老項目以及受到周邊高價項目拉動的郊區老盤，也出現上調價格的現象。”