9月10日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份CPI同比上漲2.0%，同時(shí)高于了1年期存款利率。就在8月份物價(jià)不斷走高的同時(shí)，我國(guó)也已悄然進(jìn)入了“負(fù)利率”時(shí)代。

　　“負(fù)利率”意味著一年期存款利率低于全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)的增速。現(xiàn)階段，央行制定1年期存款利率降至1.75%，然而來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，由于鮮菜、豬肉等價(jià)格的大幅上漲，8月CPI卻同比上漲2.0%。而實(shí)際上，近期已經(jīng)連續(xù)多月出現(xiàn)CPI的上升趨勢(shì)，從今年2月的0.8%上升到8月的2.0%，半年時(shí)間增長(zhǎng)了1.2個(gè)百分點(diǎn)，足見(jiàn)未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)物價(jià)水平繼續(xù)上升的可能。由此可見(jiàn)，居民存款“負(fù)利率”的時(shí)代已然來(lái)臨。

　　當(dāng)消費(fèi)指數(shù)高于存款指數(shù)，無(wú)疑面臨著存款所帶來(lái)的資產(chǎn)縮水的擔(dān)憂。然而此時(shí)，股市動(dòng)蕩，實(shí)體經(jīng)濟(jì)也緩慢前行，房地產(chǎn)無(wú)疑成為維穩(wěn)的最佳選擇。

　　在邁進(jìn)“負(fù)利率”時(shí)代的同時(shí)，借助居民儲(chǔ)蓄轉(zhuǎn)移的力量，房地產(chǎn)能否真正重返“春天”？而房地產(chǎn)企業(yè)又將如何利用這個(gè)機(jī)會(huì)實(shí)現(xiàn)企業(yè)的成功轉(zhuǎn)型與發(fā)展？

　　“負(fù)利率”或?qū)⒊掷m(xù)

　　實(shí)際上，“負(fù)利率”對(duì)于我國(guó)居民來(lái)說(shuō)并不陌生，記者從華泰證券的研究報(bào)告中了解到，自上世紀(jì)90年代以來(lái)，我國(guó)已經(jīng)經(jīng)歷過(guò)4次負(fù)利率時(shí)期，分別是：1992年10月至1995年11月、2003年11月至2005年3月、2006年12月至2008年10月、2010年2月至2012年3月。

　　獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋清輝在接受《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)指出，2007年國(guó)際金融危機(jī)席卷至中國(guó)，我國(guó)的CPI上升水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)儲(chǔ)蓄利率，一度超過(guò)6%，給居民存款帶來(lái)嚴(yán)重的隱性損失。“目前出現(xiàn)的負(fù)利率，對(duì)正在推進(jìn)的利率市場(chǎng)化改革將產(chǎn)生不可忽視的阻力，同時(shí)也會(huì)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)長(zhǎng)期不利的影響。”

　　然而，在全球范圍內(nèi)來(lái)說(shuō)，低利率已成為“常態(tài)”。自2014年6月，歐洲央行宣布下調(diào)隔夜存款利率至負(fù)0.1%，成為全球首次將存款利率下調(diào)至負(fù)值的主要央行；2014年9月，日本央行也以負(fù)利率推行債券貨幣化；美國(guó)也是自推出QE后利率基本保持在零的水平。

　　香港粵海證券投資銀行董事黃立沖指出，對(duì)于一個(gè)經(jīng)濟(jì)體而言，負(fù)利率實(shí)際上有兩個(gè)方面的體現(xiàn)：“一是名義利率為負(fù)，二是實(shí)際利率為負(fù)。前者是指居民在銀行的存款沒(méi)有利息，后者是指名義利率低于通脹率，即存款利率跑不贏CPI。”