1.中國現在正處于養老地產發展的四個階段的起步階段，預計在2020年能夠進入成長期，迎來高速發展

　　根據國外養老產業的發展情況并結合我國的國情來看，我們認為我國的養老產業發展會經歷以下四個階段：

　　起步階段：勞動密集型，低毛率、無序競爭、沒有固定商業模式。

　　這一階段形成于老齡化結構初期。我國現在也正處于這一階段。政府政策的扶持力度在這一階段起關鍵作用，養老產業的服務對象也以整個老齡人群體為主，專業化服務尚未形成。而養老產業概念的初步也決定了行業處于融合初期，許多的配套還沒有跟上，行業重心更偏重于如何應對當前逐步老年化情況，產業自身沒有達到品牌以及系統化的高度。此時行業并沒有統一的行業規范和固定的商業模式，尚處于摸索階段。產業整體盤踞于勞動密集型的服務性產業狀態，低毛利、無序競爭、沒有固定商業模式是這一階段最主要的特征。

　　成長階段：技術密集型，高速成長，商業模式逐漸清晰。

　　這一階段形成于老齡化社會逐步加劇的期間。老齡化成為社會的突出問題，政府各項政策積極推進，市場空間被逐步挖掘，形成專門針對老齡人群的服務產業，而巨大的市場空間也使得配套設施在這個階段會穩健跟進，行業重心偏重于規模擴張以應對日漸突出的老齡化問題。產業會逐漸出現品牌、技術和口碑俱佳的企業，這些企業會逐漸獲得競爭優勢，并制定行業的標準，商業模式也已經逐步形成。產業已經進入技術密集型服務性產業狀態，商業模式逐步清晰。

　　成熟階段：資本密集型，品牌、口碑地位突出，商業模式清晰。

　　這一階段形成與老齡化的進程逐步放緩的期間。老齡化問題依舊突出，但是老齡化產業已經形成，市場有足夠資源去應對出現的問題，政府政策基本已經落定，基本建立起較為完整的社保制度。市場空間充分挖掘，產業開發主體更加多元化，形成針對更加細化的老齡人群的專業服務，行業重心也偏重于拓展當前市場，加強自身品牌建設。而前期品牌、口碑的積累在這一階段會形成巨大的競爭優勢，行業規范已經建立，各企業也形成適合自己的商業模式。資本密集型平臺逐步邁入正軌。

　　分化階段：資本密集型為依托的專業化服務，個性化，高毛利。

　　這一階段形成與我國老齡化結構基本趨于平穩的期間。政府已經形成了完整的政策、法律、監管體系，社會養老制度也已經建立完善。不同老齡人群的不同需求都能得到滿足，形成針對細分市場的差異化服務，行業重心偏重于固有市場的精耕細作。長時期的專業化服務造就出的品牌、口碑使整個產業逐步形成了一種固有的商業模式——以依托資本密集型企業平臺為主的專業化服務方式，但區域與區域之間也會逐步出現分化，因為在滿足基本生活需求的情況下，個性化的精神糧食也需要補充，不具有普適性，但具有特殊性，此時的市場呈現為個性化、高毛利。