金九銀十，又到了樓市每年最好的銷售季節(jié)。隨著央行降準、降息，外籍人員購房與住房公積金政策的放松，讓2015年北、上、廣、深的樓市快速升溫，很多開發(fā)商都在振臂高喊“買房窗口期已經到來”。而我們注意到不少百姓最近也在問，房價是不是又要漲了？那么，這一輪樓市行情，到底該怎么看？樓市上半年的猛漲行情還能持續(xù)多久？

　　“金九銀十”看樓市漲跌

　　2015年5月，全國100個城市的新建商品房均價為10569元/平方米，環(huán)比由跌轉漲，漲幅0.45%。而一線城市的房價上漲速度尤為顯著，上海商品住宅5月成交均價首次突破每平方米3萬元，深圳商品住宅成交均價達到每平方米61398元，同比上漲86%。深滬兩地房價的突然大幅上漲，引起了我們的關注。造成房價上漲的原因是什么，上漲的勢頭能夠延續(xù)嗎？記者隨后趕往深滬兩地尋找答案。

　　6月27號是個雙休日，雖然下著小雨，但位于上海內環(huán)的這家售樓處，還是來了很多人。

　　他們當中，不少是頭一天剛剛通過搖號，獲得選房資格的。現場簽合同，銀行信貸員馬上就給辦按揭。由于是小戶型，選擇按揭買樓的80%都是年輕人。

　　陳雨夫婦，五年前作為IT人才落戶上海。小倆口都在互聯(lián)網企業(yè)上班，這幾年收入不菲，提前湊齊了首付款。他們要買的上海內環(huán)房價，現在已經達到每平方米5萬多元。

　　陳雨說：“我們覺得這個樓盤地段、交通方便。現在，上海內環(huán)線的新盤已經非常少了，而且，即使有新盤推出房價也是很高，這個新樓盤相對來講，價格稍微還是偏低一些，我們還可以承受的范圍之內”。

　　今年4、5月份，滬深股市走出了一波上漲行情，部分股民在股市高點的時候賣出了股票，獲利豐厚。陳雨身邊的不少同事和朋友，獲利后的首選就是買房。身邊想買房的人多了，小倆口擔心房價再漲，于是趕緊出手。

　　從數據看，全國樓市確實在回暖。2015年1月全國新建住宅銷售面積同比漲幅還是負17%，但到5月就已基本持平，6月出現了4.5%的正增長。

　　在上海，不僅內環(huán)，就連外環(huán)線的寶山區(qū)，周末看房團的熱情也很高。售樓員李芳君，春節(jié)過后，周末一直在加班。就在她們這個樓盤周邊，已經開工、在售的樓盤現在至少有6個。

　　事實上，最近一年政策的暖風一直在快速消化這里的新開樓盤，從2014年9月國家關于做好住房金融服務工作的通知，到2015年個人住房貸款新政策，讓許多有購房意愿的人們持續(xù)釋放。

　　李芳君擔心的說：“以前比較擔心的就是客戶沒有人來買房，或者說成交量比較低，現在我比較擔心的就是現在這么多人來買房，我很擔心后面的供應量是不是能跟得上現在的銷售節(jié)奏”。

　　李芳君所在的樓盤，是上海商品房2015年上半年的銷售冠軍，他們以半年近1000套的銷量，創(chuàng)下了2013年以來，上海半年單盤成交套數的新高。

　　2015年樓市的一些現象，李芳君從沒遇到過。“今年比較市場奇怪，很多人也不愿意，一味的在股市里面獲取更多利潤，而是在股市收獲之后，就把部分資金轉向房市，轉向固定的資產”。在房地產企業(yè)工作了8年李芳君感到不解。

　　7月以來，北、上、廣、深一線樓市銷售上漲的增速明顯放緩，40個重點城市新建住宅成交量環(huán)比回落5.4%，一、二、三線城市環(huán)比回落幅度分別為2.9%、6.9%、1.7%。

　　業(yè)內人士普遍預計，8月27日，住建部等六部委聯(lián)合下發(fā)“關于調整外資準入樓市的相關政策”，對下半年樓市穩(wěn)定發(fā)展是一個積極的信號。

　　全國政協(xié)經濟委員會副主任陳經緯認為：下半年房地產市場的特點是國家的政策調控，更重要是市場的需求。從目前樓市來看，購房人群的需求量不會無限制的增長，改善型購房人群將會增加。從土地供應也會相對減少，住房供需將進入一個平穩(wěn)的常態(tài)，2015年下半年，中國的房地產是穩(wěn)中有漲，微增長，沒有狂漲，是平穩(wěn)的發(fā)展。

　　預測歸預測，到底全國樓市整體走向會怎么樣？

　　很多人感覺樓市正在復蘇，不過從統(tǒng)計來看，房地產企業(yè)的開發(fā)速度，眼下并沒有太明顯的變化。2015年1-6月，全國新開工商品房面積同比下降了15.8%，竣工面積下降13.8%，與去年下半年的開竣工面積基本相當。于是，我們還把目光投向了房地產上下游的周邊產業(yè)，來感受樓市火爆背后真實的冷暖。