中國(guó)指數(shù)研究院9月21日發(fā)布《中國(guó)主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情報(bào)(20150914-20150920)》，CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，第38周重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的36個(gè)城市成交面積環(huán)比上漲3.2%。其中19個(gè)城市環(huán)比上漲，占監(jiān)測(cè)城市的53%；與去年同期相比，本周代表城市成交量整體上漲33.5%，其中27個(gè)城市同比上漲。

　　一．新政要聞

　　中央調(diào)整資本金制度緩解房企融資問題

　　15日，國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于調(diào)整和完善固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金制度的通知》，指出為了進(jìn)一步解決當(dāng)前重大民生和公共領(lǐng)域投資項(xiàng)目融資難、融資貴問題，國(guó)務(wù)院決定對(duì)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金制度進(jìn)行調(diào)整和完善。其中，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的保障性住房和普通商品住房最低資本金比例維持20%不變，其他項(xiàng)目由30%調(diào)整為25%。

　　六部委聯(lián)合釋放用地政策紅利大力支持創(chuàng)新

　　18日消息，國(guó)土資源部聯(lián)合國(guó)家發(fā)改委、科技部、工信部、住建部、商務(wù)部下發(fā)《關(guān)于支持新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)發(fā)展促進(jìn)大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新用地的意見》，提出集中釋放用地政策紅利，從加大新供用地保障力度、鼓勵(lì)盤活利用現(xiàn)有用地、引導(dǎo)新產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展、完善新產(chǎn)業(yè)用地監(jiān)管四個(gè)方面采取措施，支持培育發(fā)展新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)。

　　財(cái)政部要求積極做好棚戶區(qū)改造工作

　　16日，財(cái)政部發(fā)布了《關(guān)于做好城市棚戶區(qū)改造相關(guān)工作的通知》。指出2015年全國(guó)城市棚戶區(qū)改造目標(biāo)任務(wù)已確定為540萬套；要求市縣財(cái)政部門要按照合同和項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度做好房屋征收、拆遷以及補(bǔ)償安置等工作。

　　各地繼續(xù)出臺(tái)公積金新政促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展

　　北京住房公積金管理中心發(fā)布通知，明確公積金異地貸款開具住房公積金繳存證明的流程。北京繳存職工去外地購(gòu)房，如需出具公積金繳存證明，可前往北京公積金部門開具。

　　哈爾濱市住房公積金管理委員會(huì)通過的《提取住房公積金支付房租實(shí)施細(xì)則》規(guī)定對(duì)租住公共租賃住房的，允許每季度提取一次公積金，每次提取額度不超過繳納租金票據(jù)金額。租住商品住房的，可以每年提取一次。

　　北京國(guó)管公積金官網(wǎng)發(fā)布通知,將二套房最低首付款比例降至兩成。通知指出對(duì)在北京市房屋交易權(quán)屬信息系統(tǒng)中顯示有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金個(gè)人貸款的借款申請(qǐng)人,購(gòu)買第二套住房時(shí)執(zhí)行第二套住房貸款政策,最低首付款比例由30%降為20%。

　　【中指觀點(diǎn)】

　　本周監(jiān)測(cè)的36個(gè)主要城市成交面積環(huán)比環(huán)比上漲3.2%，其中19個(gè)城市環(huán)比上漲，分化仍在繼續(xù)，從庫(kù)存來看，中指監(jiān)測(cè)的18個(gè)主要城市庫(kù)存總量環(huán)比上漲0.77%。月底雙節(jié)將至，開發(fā)商勢(shì)必增加推盤并積極促銷，配合政策利好抓緊去庫(kù)存，金九翹尾之勢(shì)值得期待。

　　二．市場(chǎng)概況

　　成交情況：成交緩慢回升超5成城市環(huán)比上漲

　　本周：CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，第38周重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的36個(gè)城市成交面積環(huán)比上漲3.2%。其中19個(gè)城市環(huán)比上漲，占監(jiān)測(cè)城市的53%；與去年同期相比，本周代表城市成交量整體上漲33.5%，其中27個(gè)城市同比上漲。

　　分城市來看，一線城市環(huán)比出現(xiàn)下跌，各線城市同比上漲。環(huán)比來看，僅一線城市環(huán)比下跌，跌幅約3.0%，三線城市環(huán)比漲幅最大為7.0%；同比來看，三線代表城市漲幅較大，為36.3%，一線代表城市緊隨其后，同比上漲36.2%。

　　2015年第1-38周重點(diǎn)城市：上海、武漢和天津累計(jì)成交面積居前三。從累計(jì)同比來看，除成都下降5.24%外，其他城市均呈上漲態(tài)勢(shì)，深圳累計(jì)同比漲幅最大，為121.65%。

　　表：9月14日-9月20日主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交情況

　　單位：套、萬平方米、元/平方米

　　注：星號(hào)“*”城市的價(jià)格為通過報(bào)價(jià)估算，僅供參考。綠色填充色城市統(tǒng)計(jì)口徑為商品房，其余為商品住宅。

　　庫(kù)存情況：“金九”房企積極推盤庫(kù)存總量繼續(xù)上漲

　　截至9月20日，中指監(jiān)測(cè)的18個(gè)主要城市庫(kù)存總量較上周上漲0.77%。庫(kù)存上漲的城市中，寧波漲幅最為明顯，為8.95%，其余城市漲幅均未超過3%；青島跌幅最大，為3.80%。