一、8月房地產市場走勢綜述

　　2015年8月，全國房地產市場運延續此前的調整和回落態勢。盡管銷售形勢在繼續好轉，但投資意愿和土地購置意愿仍然較為低迷，投資增速繼續回落，土地購置面積和新開工面積仍保持較明顯下降。

　　從各項指標實際增速與此前預測增速相比看，除個人按揭貸款增速出現較明顯上升外，其余各項指標增速均低于此前預期值。個人按揭貸款增長較快，主要是受央行連續降息以及二套房貸政策調整的影響所致。其余指標增速則不及此前預期，表明市場持續回暖的動力仍不牢固，銷售持續增長的后勁不足，企業對市場前景仍不樂觀。

　　表1 2015年1-7月房地產市場主要指標實際值與預測情況對比

　　從8月各主要指標的增速來看，在5項主要指標中有2項指標出現負增長，分別是商品房新開工面積和土地購置面積，房地產開發資金來源和商品房銷售面積兩項指標增速繼續加快，但銷售加快的幅度有所減少，房地產開發投資繼續回落，回落幅度比上月加快0.5個百分點。從本月主要指標增速與上月指標增速的變化情況上來看，2基指標上升，2項指標持平，1項指標回落，具體看，銷售面積和資金來源增速較1-7月分別加快0.9和0.4個百分點，新開工面積和土地購置面積增速基本與上月持平，房地產開發投資增速較1-7月回落0.8個百分點。

　　2013年4月-2015年8月房地產主要指標增速變化情況（累計增速）

　　1．房地產開發投資增速繼續回落

　　2015年1-8月，全國房地產開發投資61063億元，同比增長3.5%，與上年同期相比回落9.6個百分點，與上月相比回落0.8個百分點。其中，商品住宅完成投資41098億元，同比增長2.3%，同比回落10.0個百分點。

　　8月份當月，全國完成房地產開發投資8501億元，同比下降1.1%，增幅比上月減慢4.0個百分點。其中，住宅完成投資5718億元，同比下降1.3%，增幅比上月下滑4.8個百分點。

　　2．當月資金來源增幅小幅上升

　　2015年1-8月，房地產開發企業本年資金來源達79742億元，同比上漲0.9%，增幅比上月回升0.4個百分點。其中，其他資金增長最快，實現33785億元，增長7.5%；利用外資最慢，下降40.1%。在其他資金來源中，個人按揭貸款實現10118億元，同比增長16.3%。

　　8月份當月，房地產開發資金來源新增10441億元，同比上漲3.6%，增速比上月加快0.9個百分點。其中，國內貸款新增1441億元，下降7.2%，增速比上月提高0.2個百分點；個人按揭貸款新增1510億元，同比增長44.4%，增速較上月加快17.5個百分點。

　　3．土地購置和新開工面積繼續筑底

　　2015年1-8月，房地產開發企業土地購置面積為14116萬平方米，同比下降32.1%，漲幅與上年同期相比回落28.9個百分點。8月份當月，房地產開發企業購置土地面積為2003平方米，同比下降32.4%，降幅較上月下滑9.1個百分點。

　　2015年1-8月，全國商品房新開工面積為95182萬平方米，下降16.8%，與上年同期相比，增速回落6.3個百分點。其中，商品住宅新開工面積為65830萬平方米，下降17.9%。

　　8月份當月，商品房新開工面積為13451萬平方米，下降16.7%，增速較上月回升4.6個百分點。其中，商品住宅新開工面積為9146萬平方米，下降17.6%，增速較上月回升3.4個百分點；辦公樓新開工面積為647萬平方米，下降4.0%；商業營業用房新開工面積為2026萬平方米，下降18.9%。