今年330新政后，樓市陸續(xù)迎來了各種利好政策和寬松的貨幣政策，在此刺激作用下，上海樓市快速升溫。無論是新房還是二手房的市場(chǎng)成交情況都有強(qiáng)勁的市場(chǎng)表現(xiàn)，而今年上海的豪宅市場(chǎng)也同樣毫不示弱，據(jù)上海鏈家市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，截止到9月21日，今年上海總價(jià)在1000萬以上的豪宅共計(jì)成交4909套，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過去年全年的成交數(shù)量，總量足足甩開去年1500多套。

　　成交量與股市聯(lián)系緊密

　　數(shù)據(jù)顯示，今年330新政后，上海的千萬級(jí)別以上的豪宅月度成交數(shù)量便穩(wěn)定保持在500套以上，6、7兩個(gè)月份更是達(dá)到了近1000套的巔峰水平，直接助推了目前上海的豪宅成交總量達(dá)到4909套，距離5000套只有一步之遙。

　　網(wǎng)易房產(chǎn)記者從上海鏈家市場(chǎng)研究部提供的“2015年豪宅月度成交套數(shù)走勢(shì)圖”上看到，進(jìn)入4月份時(shí)上海豪宅成交僅515套，但到了6月份便達(dá)到了頂峰的964套，7月份略有下滑為936套。成交量上升之快，十分罕見。

　　不過就像拋物線理論一樣，在經(jīng)歷一番高去化后，上海的豪宅成交量在8月后就迅速回落到500套左右，近兩個(gè)月上海豪宅的成交更是出現(xiàn)了明顯的下滑。

　　一個(gè)現(xiàn)象值得關(guān)注，縱觀上海豪宅的成交曲線與此前的股市有著十分密切的聯(lián)系。有業(yè)內(nèi)分析人士向網(wǎng)易記者指出，此前很多人買豪宅就是因?yàn)樵诠墒兄匈嵙隋X，而6、7月時(shí)逢股市波動(dòng)，部分人紛紛選擇從股市撤資轉(zhuǎn)而投入到購買豪宅保值，現(xiàn)在股市“降溫”，上海的豪宅市場(chǎng)也跟著逐步降溫了。

　　浦東、徐匯與閘北占據(jù)“半壁江山”

　　同上海豪宅的成交量相對(duì)集中在6、7兩個(gè)月一樣，上海豪宅成交的區(qū)域分布也相對(duì)集中在三個(gè)地區(qū)：浦東、徐匯與閘北。據(jù)悉，這三個(gè)地區(qū)的成交總量占比接近50%，頗有點(diǎn)“三分天下”的局勢(shì)。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年以來浦東以1069套的成交量位居豪宅交易榜單之首，成交量占到總量的21.8%，徐匯和閘北的豪宅成交量占比則分別為16.9%和10.4%。三個(gè)地區(qū)占比加起來總和達(dá)到了49.1%，幾乎占據(jù)了上海豪宅市場(chǎng)一半的成交量。

　　從具體項(xiàng)目上來看，今年成交套數(shù)排名前十的豪宅項(xiàng)目成交量均達(dá)到百套以上。其中位于徐匯龍華板塊的中信君廷共成交250套總價(jià)在1000萬以上的公寓房源，斬獲今年成交量與成交金額的雙料銷冠。

　　上海鏈家市場(chǎng)研究部總監(jiān)陸騎麟表示，在今年政策不斷利好以及前期股市沖高的作用下，今年豪宅市場(chǎng)迎來大豐收，目前千萬級(jí)以上的豪宅成交量已近5000套，在以往成交史上極為罕見。雖然近兩月受累股市及供應(yīng)等多方面影響成交急速下滑，但在今年地王頻現(xiàn)且開發(fā)商拿地競(jìng)爭(zhēng)日益白熱化的場(chǎng)面，以及近期開發(fā)商呈現(xiàn)放量的推盤節(jié)奏可以看出，10月豪宅反彈的概率增加，“銀十”豪宅市場(chǎng)將十分值得期待。