中國地產商海外投資漸入佳境熱潮。他們選擇的投資首站或重鎮，便是美國。

　　2013年至今以萬達、綠地、萬科為代表的地產商在美投資已經超過千億元人民幣。房企出海的陣容，也已逐漸從千億級房企蔓延至地方性百億房企，在美投資并不僅限于房地產，而是表現出業務多樣性。

　　這與國內房地產市場利潤下滑、地產商集體轉型有關。“美國匯率相對穩定；作為成熟市場，美國房地產的銷售額和利潤率也相對穩定。如果不計算外匯匯率，預估在美國地區投資項目的利潤會比在國內高。”交銀國際房地產行業分析師謝騏聰表示。

　　更為重要的是，在海外成熟市場學習到的土地開發和風險把控經驗，以及就此與海外市場建立起的業務聯系，是吸引更多房企相繼出海的長遠考慮。

　　投資業務多元化

　　房企龍頭萬科較早開始投資美國房地產。截至目前，萬科在美國分別合作投資了6個項目，以住宅為主。萬科表示，后續國際化業務的比重會升高，將進入更多的國家和城市，已經并且會繼續拓展業務領域至住宅之外。

　　事實上，萬科對海外投資態度謹慎。萬科總裁郁亮多次表示，將以學習的姿態推進海外業務探索。其布局海外目的在于，拓展合作資源，學習借鑒發達國家和地區市場的成熟經驗和管理運營模式，提升產品和服務競爭力。

　　今年5月，綠地集團與洲際酒店集團簽署《綠地洛杉磯大都會項目合作協議書》，該項目是綠地集團2013年7月在北美開發的第一個項目。

　　彼時，加上中國房企迄今為止在美最大投資項目——綠地美國紐約布魯克林太平洋公園項目，綠地在美項目總投資額已達60億美元。

　　綠地在美國的布局主要集中在商住兩用及綜合體項目。綠地集團董事長張玉良此前表示，除現有投資項目外，還將關注紐約、洛杉磯、舊金山等地的投資機會，包括如加州高鐵、洛杉磯輕軌、市中心街車等區域的基礎設施建設。

　　與綠地相比，萬達集團業務相對多元化，且在過去幾年的海外并購動作頗多、并購對象均屬于行業翹楚。其在美國的投資不僅限于房地產，還圍繞未來的文化旅游、體育等產業轉型進行布局。并購美國世界鐵人公司100%股權、收購全球第二大院線AMC等，均協同集團在國內業務轉型。

　　美國當地時間3月23日至24日，萬達董事長王健林參加了“2015年選擇美國投資峰會”，受到奧巴馬的接見。王健林表示，未來兩三年內萬達將投資美國百億美元，重點投資文化產業。

　　根據克而瑞研究中心的觀察，2013年房企在海外所獲項目主要用于興建公寓樓和旅游度假社區，而2014至2015年房企投資的產品種類有所增加。綠地、萬達等實力較強的房企開始建造或收購城市綜合體，如萬達在洛杉磯比弗利項目將建設綜合性地標項目，并將承擔萬達在美國的文化類投資任務。

　　克而瑞分析師傅一辰表示，這一變化的主要原因是，中國房企在海外試水了最基礎的住宅項目后，已經積累了一定的投資和開發經驗，開始嘗試參與難度更大的商業、辦公、酒店等運營。這些項目的開發風險更大，但能進一步提高房企在海外的品牌知名度，對于房企在海外單個城市的深耕有積極作用，也有利于跨國企業形象的建立。