人民大學國家發展與戰略研究院的一項最新報告顯示，房地產市場要實現全面復蘇，還任重道遠。

今年4月以來，受相關配套措施出臺和降低銀行準備金率的消息的影響，房地產銷售量和房價出現明顯回暖跡象，個別一線城市（如深圳）出現銷售火爆的態勢，甚至有觀點認為房地產將全面復蘇。

對此，9月26日舉行的中國宏觀經濟論壇(2015年第三季度)發布的《房地產市場復蘇任重道遠》報告中稱，目前房地產市場復蘇還很脆弱，仍主要處于”去庫存”的調整階段，房地產行業新開工和投資下滑趨勢尚未扭轉，三四線城市和局部地區房地產市場更面臨嚴峻挑戰。

目前房價回升還局限于一線城市

報告稱，中國房地產市場從2014年下滑開始已經表現出明顯的分化趨勢。在價格層面，自去年初開始，房地產價格上漲開始減速直至下跌，環比和同比指標分別從當年5月和10月開始由漲轉跌。盡管全國和各級城市價格上漲趨勢都出現不同程度的減緩，但平均而言，二線和三線/四線城市表現更弱，尤其是三四線城市較早進入下跌區間，而一線城市相對堅挺，且下降幅度也小于二線城市和三四線城市。此外，不同地區也出現一定程度的分化，東北地區房價走勢最為疲軟。

2015年4月開始，全國房地產價格環比止跌回升。其中一線城市復蘇跡象比較明顯，環比和同比指標分別于今年4月和6月進入溫和上漲區間，二線城市和三四線城市則復蘇乏力，環比指標6月份才停止下跌，同比指標目前仍然處于深度下跌區間。

從銷售量說，2014年房地產銷售面積增速持續下滑。盡管一線城市和二線城市都出現不同程度的下降，但三四線城市的銷售量下滑幅度和增速回落幅度最為嚴重。 一線城市的房地產銷售面積相對比較穩定。

復蘇乏力主因是庫存高

報告稱，雖然局部地區房地產回暖，但從房地產市場供給、新開工指標、房地產商購置土地即待開發土地指標等方面看，房地產市場目前仍比較乏力。比如，從國家統計局70個大中城市價格變化同比指標看，截止今年6月份，房價與去年同期相比仍然呈下降趨勢，銷售量回升幅度最大的6月份也僅有2個城市實現房價同比上漲。而從CREIS（國房地產指數系統）百城價格指數看，房價同比指標同樣處于下跌區間，只是跌幅有所減小。目前里房價全面上漲還有一定距離。

報告分析說，出現這種現象的原因，主要是中國房地產市場的庫存水平過高，房地產商去庫存壓力大，因此普遍采用“以價換量”的營銷策略和“穩步撤離”的發展戰略。