“在國家批復的新區中，既有成功的案例，也有失敗的。有的新區建設不是太成功，產業沒起來，只能賣地，不少新區都只能搞房地產。”廈門大學經濟學院副教授丁長發表示。

　　在14個國家級新區中，成功的唯有1992年獲批的上海浦東新區。浦東新區經濟增速高于上海市及全國，以三產為主。新浦東區域面積1210平方公里，占全市五分之一左右。

　　而此后獲批的部分國家級新區卻逐漸淪為“空城”和“鬼城”。

　　“國家級新區的房地產能否實現快速增長，要看新區原有存量和需求兩個指標。有的新區本身存量不大，新區的成立能夠帶動需求，因此房地產市場會繁榮；而有的新區房地產本身就有過剩的趨勢，即便是獲批國家級新區，也難以刺激房價上漲。”國家發改委城市中心研究員馮奎表示。

　　房價上漲：浦東新區、濱海新區、兩江新區、南沙新區、江北新區、天府新區、江北新區

　　浦東新區的房地產發展歷史較長，如今陸家嘴等熱門區域房價每平方米已經進入5萬元檔。

　　“浦東新區的成功是有目共睹的，但其發展有一些特殊的因素，不是簡單的“新區”的特征就符合的。其內部的物業類型很多是商辦物業，總部經濟比較明顯；其所處的位置恰是上海市中心，所以資源導入是比較容易的。各類資金的大規模進入，也會對此類區域的房價上漲起到助推的作用。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中國房地產報記者分析表示。

　　濱海新區緊隨浦東新區其后成立，1994年3月正式獲批。濱海新區也可以稱為比較成功的新區，房地產業也借勢水漲船高。公開資料顯示，從2007年開始，萬通、萬科、首創等國內知名品牌開發企業開始進入濱海新區。依托產業優勢，天津濱海新區也成為高端住宅相對集中的區域，而塘沽區則成為住宅市場的核心區域，成交比重占整個區域的59%。

　　此后多年，國家并沒有其他國家級新區成立。直到2010年6月重慶兩江新區成立，國家級新區也進入密集審批期。

　　余下的國家級新區都在這幾年間相繼獲批，2011年6月浙江舟山群島新區成立、2012年8月甘肅蘭州新區成立、2012年9月廣東南沙新區成立。2014年1月設立陜西西咸新區和貴州貴安新區成立。2014年6月青島西海岸新區和大連金普新區成立。2014年10月四川天府新區成立，2015年4月湖南湘江新區成立，2015年7月南京江北新區成立，2015年9月福州新區成立。

　　作為國內第三個國家級新區的重慶兩江新區，以絕對的優先發展權成為重慶當下最熱版塊，其核心區域新牌坊更成為重慶公認第一“富人區”。

　　廣州南沙新區成立后，也曾出現“量價齊漲”的狀態。根據網易房產數據中心統計顯示，南沙新區成立一年樓市同比數據，成交量從6815套增加至8866套，成交均價也從8字頭漲到萬元出頭。雖然此后回落到9000元/平方米的區間，去年廣州自貿區獲批后，南沙新區房價又迎來一次漲幅，回到11000元/平方米的高位。

　　地鐵對成都天府新區房地產的積極影響已十分顯著。今年以來，整個天府新區的新建商品房預售面積、成交面積和銷售均價全部上漲。來自成都天府新區管委會國土房管局的數據顯示，今年以來，天府新區新建商品房預售面積133.8萬平方米，同比增長近80%；成交面積達120.2萬平方米，同比增長近90%；銷售均價7900元/平方米，同比上漲6%。

　　南京江北新區今年成立后，立即引發區域房價的上漲。尤其是江浦板塊，作為江北新區的核心區，從緯三路到緯七路區域，出現了一大批坐地漲價的現象，單套漲價5萬~10萬元的很普遍。根據中國房地產報記者了解，江北新區樓市出現“量價齊升”的情況，主要原因在于江北新區房地產庫存量很小，而需求旺盛。