業(yè)界預(yù)判的“金九”并未如期到來，深圳樓市一二手房成交量跌價穩(wěn)的特征尤為明顯。深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，9月份全市新房成交4060套，環(huán)比下滑28.1%，同比上漲約三成。二手房成交12074套，環(huán)比減少3.5%，但同比漲幅達(dá)1.7倍。而在成交均價上，一二手房價漲幅明顯收窄。地產(chǎn)觀察人士判斷，新房市場高峰將延遲到最后一個季度，二手房成交第四季度將有所降溫，不過年前還是會出現(xiàn)一小波高潮，價格方面將基本持穩(wěn)。

　　新房成交量連跌3個月

　　傳統(tǒng)旺季“金九”已收尾，但深圳樓市自下半年以來開啟的成交萎縮依然在蔓延。據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，9月份深圳全市新房共成交4060套，相比8月的5643套減少28.1%，成交面積約40.9萬平方米，環(huán)比下降29.1%。新房成交量連續(xù)3個月下跌，與去年9月開始的上漲趨勢形成鮮明對比。不過，上述成交量相比去年同期仍上漲約30.4%。

　　從中原新房訪客量指數(shù)來看，9月份訪客指數(shù)最高為83點，低于100點的榮枯水平分界線，這也反映了購房者心理呈現(xiàn)較為脆弱的走勢。

　　盡管成交量持續(xù)走低，但在此前樓市上漲的余溫下，一手房價仍保持慣性上升態(tài)勢，升幅則大幅收窄。數(shù)據(jù)顯示，9月份深圳新房成交均價為36191元/平方米，環(huán)比8月的36159元/平方米上漲0.1%。同比則大漲58.7%，成交均價連續(xù)5個月上漲。

　　深圳中原地產(chǎn)監(jiān)測的實盤成交數(shù)據(jù)顯示，目前價格較高的項目面臨一定的去化壓力，有部分定價過高的樓盤推售當(dāng)日僅成交五至六成。

　　“事實上，9月份一些新盤或加推樓盤入市之后，整體市場反應(yīng)還不錯。”中原地產(chǎn)代理（深圳）有限公司二級市場董事總經(jīng)理玉家雄指出，9月份整體推貨量雖比8月有所增加，但相較往年仍較少，因此成交量未能達(dá)到預(yù)期。“這兩年‘金九銀十’都有推后的跡象，市場高峰反而延遲到最后一個季度。”

　　玉家雄稱，最后幾個月的價格還將持穩(wěn)。由于樓市需求依然強勁，加上最后幾個月供應(yīng)量繼續(xù)增加，預(yù)計從現(xiàn)在開始，部分開發(fā)商為穩(wěn)定高房價，將會在供應(yīng)量增大、競爭趨于激烈之前加快銷售節(jié)奏快速走貨，因此也會出現(xiàn)一些特殊的促銷手段，但這是個別現(xiàn)象，并不是廣泛性趨勢。

　　二手房價漲幅明顯收窄

　　在二手房方面，受股市動蕩態(tài)勢影響，整體樓市信心難以短時間內(nèi)恢復(fù)，二手房成交量價也處于膠著狀態(tài)。上述監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，9月份深圳二手房成交總套數(shù)為12074套，環(huán)比減少3.5%，但同比漲幅達(dá)172.4%。成交面積約110.5萬平方米，環(huán)比微增0.8%。

　　Q房網(wǎng)天然居分行店長余志貴告訴南都記者，9月上旬二手房訪客量相對減少將近一半，不過中下旬又明顯增加。上半年房價漲幅已突破購房者心理底線，目前二手市場進(jìn)入自我調(diào)整階段，買賣雙方正在相互博弈。另外，新房成交也擠掉部分二手房成交份額，惠州、東莞等周邊城市的投資趨勢比較火爆，分流了部分購房者。

　　而用于反映房地產(chǎn)市場價格走勢的指標(biāo)中原（深圳）領(lǐng)先指數(shù)9月份為613.8點，環(huán)比僅上漲1.17%，與8月漲幅相比大跌近3.5%，其中樣本樓盤均價為43293元/平方米。從各片區(qū)的指數(shù)變化情況來看，前期漲幅較猛的寶安二手均價降幅最大，樣本均價為43095元/平方米，環(huán)比下降約5%。

　　此外，自10月1日起，深圳例行調(diào)整二手房評估價格，由于近年來深圳房價一直處于上行趨勢，每年的這場調(diào)整也被市場解讀為上調(diào)。根據(jù)中原地產(chǎn)實時監(jiān)測數(shù)據(jù)，基于對評估價繼續(xù)上調(diào)的擔(dān)憂，9月后兩周二手房過戶數(shù)據(jù)增加近四成。由此可見，二手房評估價調(diào)整有利于短期內(nèi)的二手房成交。但深圳中原地產(chǎn)同時認(rèn)為，人民幣貶值預(yù)期逐漸升溫，加上股市持續(xù)走跌，資本外流威脅著國內(nèi)貨幣政策的效度。受上述因素的影響，二手房業(yè)主報價還將繼續(xù)調(diào)整，暴漲行情在第四季度難以出現(xiàn)。

　　余志貴認(rèn)為，“3·30樓市新政”的效力已在慢慢變淡，目前二手市場的房價還是比較堅挺，少數(shù)急于拋售的業(yè)主開價或低于市場價5%-10%。“但現(xiàn)在絕大部分業(yè)主對后市預(yù)期較好，而購房者的心態(tài)則趨于平常化，觀望情緒加強。如果價格有所調(diào)動，市場還是會被激發(fā)。”

　　余志貴同時預(yù)計，第四季度由于開發(fā)商迫切需要回籠資金，加上新盤入市貨量很大，二手房成交將有所降溫，不過年前還是會出現(xiàn)一小波高潮，上半年積壓下來的剛需客戶屆時將會出手。