因政策利好，改善型需求持續(xù)釋放，北京別墅市場不斷升溫，成交量和成交價(jià)格都明顯上漲，樓市儼然已進(jìn)入了別墅主場。雖然北京樓市在金九月并沒有如愿獲得“量價(jià)齊升”的局面，但是均價(jià)超過3萬元的結(jié)果還是讓購房者咋舌。與其選擇住宅，更多的人把目光集中到了總價(jià)千萬以內(nèi)的別墅產(chǎn)品上。

　　據(jù)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年9月北京別墅市場共實(shí)現(xiàn)成交354套，成交面積11.43萬平方米。自今年5月，北京別墅的銷量水平由此前的月售百余套一舉站上月銷300套的大關(guān)后，別墅市場的月度銷量已連續(xù)5個(gè)月保持在300套以上。其中通州區(qū)別墅自限購后銷售較為火熱。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，別墅市場需求的高漲主要受到幾方面的支撐，首先是自去年以來多類型密集頻次的樓市寬松新政，使得改善型需求得以釋放，而其中部分中高端客群選擇別墅產(chǎn)品作為升級居所；其次，股市自6000點(diǎn)跌落至3000點(diǎn)使得大量資金開始“逃離”，鑒于國內(nèi)投資渠道的狹窄，部分資金開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)樓市，稀缺且抗風(fēng)險(xiǎn)性強(qiáng)的別墅成為首選。另外，隨著“限外令”的取消，北京別墅市場的高保值增值性使之再次成為吸引外資的“熱土”。

　　從近幾個(gè)月開盤別墅項(xiàng)目的表現(xiàn)來看，多數(shù)項(xiàng)目均能取得不錯(cuò)成績，表明別墅市場需求較為強(qiáng)勁，成為吸引項(xiàng)目入市的動(dòng)力。從供應(yīng)情況來看，9月別墅市場供應(yīng)熱情空前高漲，開盤項(xiàng)目個(gè)數(shù)與供應(yīng)量也均創(chuàng)造了年內(nèi)新高。根據(jù)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月北京別墅市場共有7個(gè)別墅項(xiàng)目入市銷售，相比8月增加3個(gè)。7個(gè)項(xiàng)目共提供別墅產(chǎn)品507套，預(yù)售許可面積10.8萬平方米，環(huán)比分別增加84%、52%。

　　“北京生態(tài)環(huán)境的日益惡化以及別墅的漸趨稀少使之備受推崇，因此促使中產(chǎn)階層和財(cái)富階層的置業(yè)天平不斷向別墅傾斜。”高姍認(rèn)為，9月別墅供應(yīng)的集中爆發(fā)也將為10月成交的回升提供有力支撐，銀十別墅市場銷量有望繼續(xù)升溫。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)測，四季度別墅市場的交易依然會(huì)火熱，尤其是部分位于五環(huán)周邊的別墅物業(yè)。同時(shí)，別墅市場的火熱也會(huì)繼續(xù)拉動(dòng)北京樓市量價(jià)齊升。