近日，上海市官方表態堅持樓市調控、幾宗土地突然中止出讓等消息一出，業內對未來一年內上海市土地市場、房產交易的看法產生了嚴重分歧。

　　上海市政府調控態度轉向的消息隨即發酵。10月12日，上海中止新江灣城D7地塊出讓；10月14日，上海市規土局宣布中止青浦區朱家角鎮閣游路北側D03-09地塊、青浦區趙巷鎮佳迪路東側B5-01地塊以及嘉定區嘉定新城A03-5地塊出讓；10月16日，閔行區原擬定的一場土地推薦會被臨時取消。

　　據同策咨詢研究總監張宏偉透露，上海市相關部門正在密集研討上海樓市相關話題，預計也將會有收緊的措施出臺。那么，未來一年內上海市商品住宅交易、土地市場將呈現什么樣特征？未來將會有哪些政策？

　　克而瑞研究中心分析師謝楊春指出，從房價上漲的因素來看，交通、區位、地段、人口都占據著一定位置，在新常態下，特別是在上海市這樣經濟快速發展的城市，房價的高低，除了所謂的供求關系緩和，還是主要依靠地段及周邊軟硬件配套設施來保障。

　　值得關注的是，韓正于10月9日的講話中還提及：堅定不移推進科技創新中心建設，加快發展動力的轉換，使創新真正成為驅動發展的主動力，當好創新發展先行者。因此多數業內人士均認為，目前調控收緊對于上海樓市的影響還有限。

　　多幅土地中止出讓

　　知情人士透露，原定于10月16日召開的2015年秋季閔行區經營性用地招商推介說明會被告知取消。

　　主辦方透露的取消原因是，“為了貫徹市政府領導關于上海十三五發展規劃的最新講話精神，堅持以經濟建設為中心，努力實現有質量有效益的增長，保持城市發展可持續，閔行區人民政府將對現有經營性用地開發條件進行進一步完善。”

　　無獨有偶，上海市規土局10月14日連發三條公告終止了原定的地塊出讓活動。此前的10月12日，上海楊浦區新江灣城N091104單元C1-02地塊中止出讓。

　　上海城市房地產估價有限公司高級咨詢師邵明浩指出，這或與上周市委會議釋放的房地產調控轉向的信號有關。

　　此前，上海市委書記韓正提出，上海市要把控制房價作為重要調控目標，并指出上海市房地產市場存在結構性問題。即辦公用房、商業用房投資增幅過大、保有量過大；中小套型商品住房供應嚴重不足，特別是市場化新建商品住房的中小套型供需矛盾突出。

　　關于新江灣城D7地塊中止出讓，業內人士普遍猜測是由于該地塊十分有可能成為新地王，而恰逢近期官方剛剛喊話控房價，因此在這個敏感時期選擇暫緩出讓。業內人士分析，包括該地塊等在內的多幅住宅地塊被中止出讓，是為了增加中小戶型比例。

　　上述人士表示，由于上海房屋單價已經較高，大面積的房價總價過高，大戶型如果持續供應，可能會導致后期去化困難。預計上海市規土局會對近期出讓的地塊做出調整。但是目前，區規土局和區土地儲備中心尚沒有接到相關通知。