樓市330新政之后至今已有半年，房地產市場的銷售和開發投資表現如何引人關注。

　　住宅庫存連續2個月下調

　　19日，國家統計局發布的數據顯示，1-9月份，商品房銷售面積82908萬平方米，同比增長7.5%，增速比1-8月份提高0.3個百分點。其中，住宅銷售面積增長8.2%。商品房銷售額56745億元，增長15.3%，增速與1-8月份持平。

　　9月末，商品房待售面積66510萬平方米，比8月末增加186萬平方米。其中，住宅待售面積減少387萬平方米，辦公樓待售面積減少71萬平方米，商業營業用房待售面積增加483萬平方米。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《第一財經日報》分析，從商品房銷售的格局看，總體上延續此前的市場預判，增幅繼續擴大，這和房企積極去庫存、各類政策寬松效應積極釋放有很大的關系。到了第四季度，銷售業績繼續擴大的可能性依然很大，尤其是二線城市的交易可能能夠帶動全國市場的繼續復蘇。

　　嚴躍進說，從商品房待售面積的走勢看，住宅待售面積繼續下滑，這說明潛在的供應面臨不足的風險。所以后續積極補庫存的定義是準確無誤的，否則容易帶動房價的繼續上漲。

　　中原地產首席市場分析師張大偉分析，從統計局公布的70城房價來看，房價環比增長的城市數量正在逐月遞增。按照這樣的趨勢，四季度70大中城市中，大部分一二線房價回暖復蘇。整體上看住宅市場庫存壓力緩解，但商業地產庫存壓力依然非常大，風險明顯分化。

　　不過，盡管銷售持續回暖，但在房地產開發投資和土地購置方面仍持續下滑的態勢。1-9月份，全國房地產開發投資70535億元，同比名義增長2.6%，增速比1-8月份回落0.9個百分點。其中，住宅投資47505億元，增長1.7%，增速回落0.6個百分點。

　　“這基本上延續了增幅速度持續放緩的態勢，但并不需要太過于擔憂。”嚴躍進說，一方面是三四線城市土地出讓今年比較緩慢，所以牽制了投資數據的上升。另一方面是部分城市和房企依然是在去庫存，所以投資方面相對冷淡。

　　他認為，后續依然需要保持樂觀的心態，一方面是個位數的增長水平恰是新常態模式下的基本特征，另一方面是部分城市的新開工節奏已經開始加快，這能夠有效遏制此類數據的繼續下滑。此外，由于去年基數較低的影響，今年四季度該數據會有企穩甚至反彈的可能。