近期房企在互聯網金融領域嘗試頻頻。10月20日，恒大地產以北京自住房項目“應付購房款”為投資標的，發行了一款“恒大購房寶”，融資3億元。

　　“以前說地產商也能講金融？這是瞎胡鬧”中國房地產業協會副會長任志強10月20日在出席第十一屆中國地產金融年會上表示，此前開發商主要面向銀行抵押、借貸，金融模式單一，但近期地產金融有了很多變化，包括股權融資、債權發行，以及互聯網眾籌等新形式。

　　記者了解到，去年以來出現了多家房企在金融領域的合作探索，目前參股或設立金融機構、擁抱互聯網金融成為房企嘗試的熱點。

　　行業分化

　　融資能力成關鍵

　　10月20日，恒大地產宣布和互聯網金額借貸平臺搜易貸合作推出“恒大購房寶”，以北京大興自住房恒大翡翠華庭的“應付購房款”為投資標的，推出8個月收益率8%的產品。據搜易貸透露，由于自住房購房人的信貸評級、還款能力都較好，產品一上線就被搶光，恒大共融資3億元。

　　記者了解到，近期包括遠洋、中國金茂、首開等房企在金融業務方面都動作頻頻，或是參股資產管理公司、開設金融業務子公司或嫁接互聯網，越來越多的房企將目光聚焦在房地產金融業務上，其原因在于行業分化下，融資能力成為決勝關鍵。

　　北京貝塔咨詢中心合伙人杜麗虹10月20日在第十一屆中國地產金融年會上表示，由于當前地產行業的債務資金期限普遍不到兩年，投資回收周期不斷延長，結果70%以上的企業投資回收周期長于債務期限，面臨再融資壓力。土地成本占比的上升還導致了行業利潤率和周轉率的持續下降，今年上半年行業平均投資回報已經低于債務融資成本，這意味著地產行業面臨著大規模的整合。

　　前景看好

　　需防范新金融風險

　　面對房企積極介入金融領域的探索，業內普遍看好前景。業內人士指出，面對老齡化、人力成本提升、地價提升等因素，房地產行業將發生結構性變化，未來房地產金融將更為細化，融資工具更為深化。而這些細化的方式，將有可能解決未來房地產行業面臨的開發問題。

　　“互聯網建立了用戶和資本的新通道”。任志強表示，除互聯網外，未來股權和債權這兩個市場有望進一步放開，開發商將有更多的機會和工具來進行兼并收購，尤其是在需要巨額啟動資金的存量房市場。

　　不過，面對諸多創新形式，也有專家提醒地產金融創新中可能存在的風險。

　　平安銀行地產金融事業部副總裁董續勇10月20日表示，地產金融創新是要落腳到更好的實體經濟上，更好地降低融資成本，要防范化解金融風險，提高資源配置效率，具備了這四點，才能說是一種完善的地產金融創新形式。

　　創新模式一

　　參股或創辦金融公司

　　在業內看來，依托主營業務，借助多種金融渠道實現跨界經營，是房地產市場變革的一大趨勢，而參股或設立金融機構是房企向金融業延伸最直接、最有效的方式。

　　記者了解到，目前國家逐步放開民間資本投向的限制，為房企轉向金融業提供了政策支持。目前房企正在加快內部資源整合，通過銀行、保險、券商、金融公司、金融交易平臺等渠道鋪設金融業務，推動房地產業與金融業的深度融合。

　　10月14日，遠洋地產披露認購中國資產規模最大的資產管理公司——中國華融，以53億港幣成為華融IPO的基石投資者。其實早在3月，遠洋高層就表露過在房地產金融業務方面的決心。

　　今年3月30日，在遠洋舉行的海鷗IV戰略發布會上，遠洋地產總裁李明曾明確表示，遠洋未來的愿景是成為以房地產實業為基礎，具有領先產業投資能力的投融資集團。