央行“雙降”首個周末，深圳樓市迎來全年最大推盤潮，11個項目集中入市。記者了解到，“雙降”并沒有如期激發購房者的購房熱情。

　　“沒買。”在龍華一地王項目開盤現場，剛選完房出來的黃女士回答很干脆。她看中一套89平方米的房子，但聽到價格后立馬決定不買了。“我的心理預期是4.5萬/平方米左右，它要5.1萬。”像黃女士這樣現場棄購的人不少，記者隨機問的5個人中，4個人棄購了。美聯物業研究中心經理何倩茹透露，有些樓盤現場棄購的人甚至超過一半。“跟上半年很不同，購房者開始變得理性，而且部分購房者甚至有了看跌心態。”

　　至于“雙降”是否會影響購房決定，購房者的回答普遍為“不會”。在一樓盤排隊入場的張先生表示：“降息只是每個月省幾百塊，可買房要幾百萬啊！買不買還得看房價。”

　　盡管棄購者眾，一些“明星項目”的銷售“成績單”還是頗為漂亮。從銷控表看，前述兩樓盤的銷售率都達到8成以上。業內表示，這兩個樓盤分別屬于龍華地王及深圳最大舊改二期，是購房者期待已久的熱門樓盤，熱銷并不出奇。

　　但總體來看，銷售率比較一般。據美聯物業的何倩茹透露，總體在6-7成左右，個別成交較差的樓盤在5-6成左右。

　　價格方面，這次開發商定價相對理性。以某樓盤89平方米的房子為例，折后最低價4.5萬元/平方米左右，遠低于該戶型的備案價區間54454-64170元/平方米。此外，開發商的折扣幅度也在加大。一樓盤開盤現場出現了3個99折+98折；另一樓盤首付要5成，開發商推出優惠策略：購房者交3成，開發商墊付2成，一年內購房者需付清剩下3成，無利息。

　　中原地產的玉家雄表示，隨著年底的回款壓力增大，新房供應量會繼續攀升，房價應該會趨于平穩。而何倩茹則認為，深圳房價還會經歷一段時間的調整期，不排除會出現微跌。