10月24日央行“雙降”政策實施，記者走訪深圳二手房市場發(fā)現(xiàn)，近日，深圳中介商鋪訪客量逐漸增多，二手房成交量出現(xiàn)較大程度上漲。據(jù)深圳中介機構(gòu)統(tǒng)計，上周全市二手房成交2366套，環(huán)比大幅增長25.2%。

　　央行下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率并降低存款準(zhǔn)備金率對深圳樓市的影響，最先反映在深圳中介商鋪的訪客量和二手房成交量上。

　　據(jù)寶安區(qū)中介商鋪經(jīng)理高先生介紹，央行“雙降”消息傳出后僅四天，其中介商鋪門店單日平均訪客量與9月單日平均訪客量相比約有20%左右的增幅�！昂芏噘彿空叨际且驗檠胄小�雙降’，將購房計劃提前了。在中介商鋪訪客量增長的同時，二手房成交量也出現(xiàn)上漲�！�

　　據(jù)深圳中介機構(gòu)的統(tǒng)計顯示，上周全市二手房成交量環(huán)比上漲了兩成。其中，龍崗成交700套，領(lǐng)跑全市，環(huán)比增長36.5%；寶安、福田、羅湖分別成交490套，410套，413套，環(huán)比分別增長12.1%，35.8%，9.3%；南山、鹽田分別成交277套，76套，環(huán)比分別大幅增長37.1%，31.0%。

　　“央行‘雙降’對深圳二手房市場的提振效益逐漸顯現(xiàn)，從二手房市場近幾日的成交來看，預(yù)計今年第四季度深圳二手房市場將持續(xù)火熱�！弊蛉�，有業(yè)內(nèi)人士接受記者采訪時表示，隨著二手房市場上放盤量不斷增加，加上降息使得置業(yè)者房貸壓力進一步下降，預(yù)計剛需置業(yè)者將會積極入市。

　　從二手房成交價格上看，據(jù)中介機構(gòu)統(tǒng)計，上周全市二手房成交價格為37241元/平方米，環(huán)比小幅上漲1.0%。其中南山區(qū)為57030元/平方米，福田區(qū)為48781元/平方米，環(huán)比分別增長10.8%，12.8%，其余各區(qū)均有下降。

　　“部分改善型置業(yè)者擇機入市，使得中大戶型成交增加，尤其是南山和福田的高價物業(yè)成交增加，直接拉高了全市二手房價格�！睋�(jù)鏈家地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，面積方面，上周全市60平方米以下二手房成交占37.1%，減少7.1%；90~144平方米二手房成交占22.9%，增加7.2%�？們r方面，200萬元以下二手房成交占38.6%，小幅增加2.2%；500萬元以上二手房成交占8.6%，增加5.6%。

　　記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，“雙降”后，深圳部分片區(qū)二手房報價下調(diào)幅度逐漸減小，二手房業(yè)主“反價”現(xiàn)象開始出現(xiàn)。據(jù)南山區(qū)二手房中介陳先生介紹，“雙降”后首日，有個別業(yè)主將二手房報價上調(diào)，上調(diào)幅度在5%~15%不等。對此，業(yè)內(nèi)人士分析稱，由于深圳上半年房價已經(jīng)經(jīng)歷了一輪大幅上漲，第三季度深圳房價漲幅明顯趨緩，預(yù)計今年第四季度深圳房價或?qū)②呌诜�(wěn)定。